Налоги: что нужно знать владельцам недвижимости в городе Сумы

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу принятые Верховной Радой изменения в Налоговый кодекс, внесенные Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII и Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII, которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости. Особенно украинцев интересует вопрос, сколько придется платить за свою жилплощадь.

Ставка налога на недвижимость

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, является обязанность оплаты «дополнительных» квадратных метров жилой площади.  Дополнительной считается площадь свыше 60 квадратных метров для квартиры и более 120 квадратов - для домов.  Например, за квартиру площадью 80м2 надо будет заплатить налог за «лишние» 20м2. Если физическому лицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то льготная площадь составляет 180м2. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150м2 и квартира площадью 80м2, то налогооблагаются 50м2:

(150м2 - 120м2) + (80м2 - 20м2) = 50 м2

При этом, как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг», если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возложена на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготные 60м2, например, она составляет 80м2, но ей владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных долях:

80м2 / 2 = 40м2

то есть, на каждого из совладельцев припадают льготные 40м2, и налог в этом случае не начисляется.

Также, в этом году ставка налога на недвижимость была снижена с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, которая возросла вдвое до 3200 грн., поэтому в 2017 году украинцам все равно придется платить больше, ведь ставка увеличилась пропорционально росту минимальной заработной платы. Размер налога будут определять городские советы, а полученные средства пойдут в бюджет города.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) - от 300 квадратных метров, или площадь дома от 500 квадратных метров, дополнительно придется заплатить «налог на роскошь» - еще по 25 тысяч гривен за каждый из указанных объектов.

Счета будут приходить украинцам до первого июля. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м - за 2017-й. Поэтому и заработная плата будет учитываться по состоянию на прошлый год. Тогда минималка в Украине составляла 1378 гривен, сейчас – 3200 грн.

За что придется платить?

В Налоговом кодексе Украины определен исчерпывающий перечень недвижимого имущества, что не является объектом налогообложения

Платить придется за:

- жилой дом;

- пристройку к дому;

- квартиру;

- комнату в коммуналке;

- дом на даче.

Налог для жителей Сум

Законом определяется только максимальный размер налога, поэтому городская власть имеет право установить ставку в пределах от 0 до 1,5% от минимальной заработной платы. К примеру, в Сумах городской совет принял ставку налога для квартир в размере 0,7%, а для домов – 1,5%. При этом льготы не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

Например, если семья в Сумах живет в квартире площадью 100 квадратных метров, придется заплатить 9,6 гривны налога за каждый дополнительный квадратный метр. В итоге за 20 дополнительных метров накопится сумма в размере 192,92 гривны. Уже в следующем году за такую же квартиру в связи с ростом минимальной зарплаты придется заплатить 448 гривен.

Как рассчитывать налог на несколько однотипных объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах

Для примера рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет в собственности два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 м2 и квартиру в Одессе жилой площадью 85 м2. В этом случае суммарная жилая площадь всех объектов недвижимости составляет:

75 м2 + 85 м2 = 160 м2.

Под налогообложения, согласно закону, приходятся «лишние» 100 квадратных метра недвижимости:

160 м2 - 60 м2 = 100 м2.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает свою ставку налога на недвижимость в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм начисления фискальным органом данного налога. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилой площади объектов недвижимости:

- для квартиры в Киеве = 75 м2 / 160 м2 = 0,468;

- для квартиры в Одессе = 85 м2 / 160 м2 = 0,531.

Рассчитывается сумма налога пропорционально удельному весу жилой площади каждого объекта недвижимости, расположенных в разных регионах Украины:

- сумма налога (квартира в г. Киеве) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сумма налога (квартира в г. Одесса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., где

13,78 грн. - ставка налога в г. Киеве за 2016 год.

27,56 грн. - ставка налога в г.  Одесса 2016 год.

Как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг»: «К налогоплательщикам, имеющих два и более объекта недвижимости в разных городах, платежки придут по месту регистрации физического лица. Платежек придет столько же, сколько и объектов собственности у налогоплательщика, поэтому оплачивать счет придется в местные бюджеты, где находится имущество».

Сроки оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно до конца августа (в течение 60 дней). Если платежку просрочить на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц - 20%. Помимо штрафа, за просрочку начисляется пеня - 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Согласно этой статьи, максимальная сумма штрафа - 8500 гривен.

Покупка новой недвижимости оптимальной площади

При принятии решения купить квартиру в новостройке, застройщики позаботились о покупателях и предлагают планировки квартир с оптимальной площадью, за которую не придется платить дополнительную ставку налога. Например, компания «CBS Холдинг» предлагает в жилом комплексе «Зарічний» однокомнатные квартиры площадью от 39 до 59 м2 стоимостью от 9 300 грн. за квадратный метр.

Зарічний
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
1922 просмотра в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
В связи с проведением мероприятий по ликвидации Апелляционного суда Сумской области все судебные и материалы будут переданы во вновь созданный Сумской апелляционный суд, который начнет свою работу в день опубликования в газете «Голос Украины» сообщения главы вновь созданного суда о начале работы суда. О дате и времени рассмотрения дел участники процесса будут уведомлены в установленном законом порядке, сообщает пресс-служба суда. Тем временем, судей Апелля...
Общество
Агентство продвижения «Сумы» и Общественный фонд «Сумы» приглашают всех желающих присоединиться к акции «Подари праздник ребенку»! В помощи нуждаются дети, находящиеся на воспитании в Сумском областном специализированном доме ребенка и дети погибших бойцов АТО. С 22 ноября по 17 декабря Агентство продвижения «Сумы» объявляет сбор средств и вещей ко Дню Святого Николая! Так, для дома ребенка собираем следующие вещи: - подгузники 3, 4, 5 размеров; - кремы по...
Общество
Для того, чтобы оправдать причиненный окружающей среде вред при производстве искусственной елки, надо пользоваться ею минимум 10 лет. Важно, чтобы материалы, из которых изготовлена ​​елка, были безопасными и не наносили вред здоровью. Поэтому стоит попросить у продавца самостоятельно ознакомиться с составом изделия. В идеале елка должна иметь сертификат качества, который свидетельствует о безопасности изделия и в котором должно быть отмечено, что в составе...
Общество
В связи с продолжением аварийно-ремонтных работ по устранению порыва водопровода диаметром 300 мм по ул. Пушкина, КП «Горводоканал» приостановило водоснабжение в некоторых домах. Сейчас прекращены поставки воды в дома № 65, № 69, № 71, № 73, № 75, № 77 по ул. Даниила Галицкого и № 22 по ул. Пушкина. После завершения работ оказание услуги будет восстановлено.
Общество
В Ямпольском районе пограничники Сумского отряда совместно с сотрудниками оперативно-розыскных подразделений Госпогранслужбы задержали нарушителя государственной границы Украины. Пограничный патруль на окраине с. Чуйковка Ямпольского района, недалеко от госграницы, задержал гражданина России, который следовал в направлении российско-украинской границы и имел целью незаконного его пересечь вне установленных пунктов пропуска. Правонарушитель не имел при себе...
фото
11 декабря, утром, около 4 часов, на улице Интернационалистов, экипаж патрульных полицейских остановил автомобиль Daewoo Lanos с номерными знаками Днепропетровской регистрации, водитель которого двигался с нарушением ПДД. В салоне находился 18-летний водитель и 28-летний пассажир. «Сразу было заметно, что во время проверки документов мужчины очень нервничают. Далее, мы попросили открыть багажное отделение для проведения визуального осмотра. В багажнике нах...
Общество
На заседании Нацкомиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, утвердили тарифы на услуги теплоснабжения. Решение приняли 10 декабря на заседании, в частности для «Сумытеплоэнерго». С 1 января стоимость 1 гигакалория составит 1559 грн. 67 коп. - с приборами учета. Без приборов учета - 43,48 коп. за кв.м. За услугу горячего водоснабжения сумчане будут платить 91 грн. 37 коп. Если без полотенцесушителя - 84 г...
Общество
В рамках проведения Всеукраинского «Недели права», специалисты департамента социальной защиты населения будут предоставлять консультации по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними лицами. Консультировать сумчан будут в помещениях городской централизованной библиотечной системы по следующему графику: 11 декабря в библиотеке-филиале № 2 по ул. СКД, 22 с 15:00 до 17:00; 12 декабря в библиотеке-филиале № 9 по ул. Набережная р. Стрелка, 46 с 14:...
Общество
С завтрашнего дня в Сумах и по области обещают осложнение погоды. «В связи с выходом южного циклона 12-13 декабря в Сумской области ожидаются сложные погодные условия: снег, мокрый снег, 12 декабря сильный снег, гололед, налипание мокрого снега, метель, снежные заносы, усиление северо-восточного ветра, 15-20 м / с, на дорогах гололедица. 2 уровень угрозы (желтый)», - говорится в сообщении Сумской гидрометцентр «Сумской областной центр по гидрометеорологии»...