Налоги: что нужно знать владельцам недвижимости в городе Сумы

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу принятые Верховной Радой изменения в Налоговый кодекс, внесенные Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII и Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII, которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости. Особенно украинцев интересует вопрос, сколько придется платить за свою жилплощадь.

Ставка налога на недвижимость

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, является обязанность оплаты «дополнительных» квадратных метров жилой площади.  Дополнительной считается площадь свыше 60 квадратных метров для квартиры и более 120 квадратов - для домов.  Например, за квартиру площадью 80м2 надо будет заплатить налог за «лишние» 20м2. Если физическому лицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то льготная площадь составляет 180м2. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150м2 и квартира площадью 80м2, то налогооблагаются 50м2:

(150м2 - 120м2) + (80м2 - 20м2) = 50 м2

При этом, как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг», если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возложена на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготные 60м2, например, она составляет 80м2, но ей владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных долях:

80м2 / 2 = 40м2

то есть, на каждого из совладельцев припадают льготные 40м2, и налог в этом случае не начисляется.

Также, в этом году ставка налога на недвижимость была снижена с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, которая возросла вдвое до 3200 грн., поэтому в 2017 году украинцам все равно придется платить больше, ведь ставка увеличилась пропорционально росту минимальной заработной платы. Размер налога будут определять городские советы, а полученные средства пойдут в бюджет города.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) - от 300 квадратных метров, или площадь дома от 500 квадратных метров, дополнительно придется заплатить «налог на роскошь» - еще по 25 тысяч гривен за каждый из указанных объектов.

Счета будут приходить украинцам до первого июля. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м - за 2017-й. Поэтому и заработная плата будет учитываться по состоянию на прошлый год. Тогда минималка в Украине составляла 1378 гривен, сейчас – 3200 грн.

За что придется платить?

В Налоговом кодексе Украины определен исчерпывающий перечень недвижимого имущества, что не является объектом налогообложения

Платить придется за:

- жилой дом;

- пристройку к дому;

- квартиру;

- комнату в коммуналке;

- дом на даче.

Налог для жителей Сум

Законом определяется только максимальный размер налога, поэтому городская власть имеет право установить ставку в пределах от 0 до 1,5% от минимальной заработной платы. К примеру, в Сумах городской совет принял ставку налога для квартир в размере 0,7%, а для домов – 1,5%. При этом льготы не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

Например, если семья в Сумах живет в квартире площадью 100 квадратных метров, придется заплатить 9,6 гривны налога за каждый дополнительный квадратный метр. В итоге за 20 дополнительных метров накопится сумма в размере 192,92 гривны. Уже в следующем году за такую же квартиру в связи с ростом минимальной зарплаты придется заплатить 448 гривен.

Как рассчитывать налог на несколько однотипных объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах

Для примера рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет в собственности два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 м2 и квартиру в Одессе жилой площадью 85 м2. В этом случае суммарная жилая площадь всех объектов недвижимости составляет:

75 м2 + 85 м2 = 160 м2.

Под налогообложения, согласно закону, приходятся «лишние» 100 квадратных метра недвижимости:

160 м2 - 60 м2 = 100 м2.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает свою ставку налога на недвижимость в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм начисления фискальным органом данного налога. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилой площади объектов недвижимости:

- для квартиры в Киеве = 75 м2 / 160 м2 = 0,468;

- для квартиры в Одессе = 85 м2 / 160 м2 = 0,531.

Рассчитывается сумма налога пропорционально удельному весу жилой площади каждого объекта недвижимости, расположенных в разных регионах Украины:

- сумма налога (квартира в г. Киеве) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сумма налога (квартира в г. Одесса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., где

13,78 грн. - ставка налога в г. Киеве за 2016 год.

27,56 грн. - ставка налога в г.  Одесса 2016 год.

Как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг»: «К налогоплательщикам, имеющих два и более объекта недвижимости в разных городах, платежки придут по месту регистрации физического лица. Платежек придет столько же, сколько и объектов собственности у налогоплательщика, поэтому оплачивать счет придется в местные бюджеты, где находится имущество».

Сроки оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно до конца августа (в течение 60 дней). Если платежку просрочить на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц - 20%. Помимо штрафа, за просрочку начисляется пеня - 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Согласно этой статьи, максимальная сумма штрафа - 8500 гривен.

Покупка новой недвижимости оптимальной площади

При принятии решения купить квартиру в новостройке, застройщики позаботились о покупателях и предлагают планировки квартир с оптимальной площадью, за которую не придется платить дополнительную ставку налога. Например, компания «CBS Холдинг» предлагает в жилом комплексе «Зарічний» однокомнатные квартиры площадью от 39 до 59 м2 стоимостью от 9 300 грн. за квадратный метр.

Зарічний
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
1900 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
фото
18 сентября в Сумском следственном изоляторе пресекли попытку доставки запрещенных предметов в зону охраняемого объекта. Так, при осмотре содержимого посылки, поступившей заключенному В. от гражданки В., в пакете с кетчупом, было обнаружено презерватив, внутри которого находилась порошкообразное вещество белого цвета неизвестного происхождения, по внешним признакам похожее на наркотическое средство «амфетамин». По факту изъятия неизвестного вещества сотруд...
фото
16 сентября во время проведения проверки мест со свободным доступом специалистами отдела государственного экологического надзора (контроля) природно-заповедного фонда, лесов и растительного мира задержали браконьера, который незаконно осуществлял вылов рыбы на водоеме возле с. Уланово Глуховского района. Во время незаконного лова ценных видов рыб, используя промышленные, запрещенные орудия лова - сети, он поймал 31 сплетню и 1 линя, в результате чего причи...
Общество
В Сумской области по состоянию на 19.09.2018 заболело корью 267 человек, из них 192 взрослых и 75 детей, в том числе в течение последней недели - 6, из них 5 взрослых и 1 ребенок. Летальных исходов не зарегистрировано. Случаи заболеваний зарегистрированы на следующих административных территориях области:  Подавляющее число заболевших - не были привиты против кори. Надежное средство профилактики кори - иммунизация. Прививки против кори обеспечивает надежный...
Общество
В Сумах в рамках реализации проекта общественного бюджета состоится фестиваль «старыми улицами Нового города». 22 и 23 сентября сумчан приглашают в детский парк «Сказка» окунуться в атмосферу создания Нового города 250 года назад. В субботу 22 сентября сумчан ждут: экскурсия по историческому центру Сум, экскурсия «Петропавловский погост - музей под открытым небом. Сумы на пересечении ХIХ - ХХ веков». Все мероприятия начнутся в 14:00. В воскресенье, 23 сент...
Общество
Злоумышленник, представившись работником полиции, выманил у 77-летней сумчанки пять тысяч гривен за якобы непривлечение ее внука к уголовной ответственности. Принятыми мерами полицейские вычислили и задержали мошенника. Им оказался 28-летний житель областного центра, сообщает Отдел коммуникации полиции Сумской области. В прошлом парень уже имел неприятности с законом, и не раз попадал в поле зрения сотрудников полиции как за сомнительные с точки зрения зак...
Происшествия
В г. Ромны на ул. Калнышевского 19 сентября произошло ДТП, в результате которого пострадала женщина-пешеход, пишет Панорама со ссылкой на отдел коммуникации ГУНП в Сумской области. Находясь за рулем автомобиля Hyundai, 37-летняя женщина допустила наезд на пешехода. В результате аварии пострадала 67-летняя жительница Роменского района, которую с переломом правой голени доставили в больницу. Полиция выясняет все обстоятельства происшествия.
фото
9-15 сентября в городе Уреки (Грузия) проходил традиционный художественный конкурс-фестиваль «Золотое руно». В этом году участниками Международного соревнования стали и любительские коллективы. Молодыми участниками конкурса оказались ученики Сумской общеобразовательной школы №12, на базе которой уже третий год действует хореографический кружок, объединивший школьников в коллектив «Сладкоежки». Этот коллектив знаком ценителям бальных танцев не только города...
фото
В группе в фейсбуке "Подслушано в Ахтырке" местная жительница сообщила об ужасающем факте. Татьяна Макаренко написала пост о том, что в городе орудует собачий маньяк, который режет животных, и разместила несколько фото.   "За последний месяц 4 порезанных собаки! Происходит всё на одном и том же районе, примерно в одном дворе. Возможно кто-то что-то видел, или знает кто это делает! Сообщите, не молчите! Завтра на месте этих собак могут быть люди! Звоните 10...
Криминал
Ими оказались 10 человек, приехавших из Донецкой области. Обманным путем они попали в квартиру 86-летней жительницы Шостки и похитили у нее больше 7000 гривен. О визите к пенсионерке подозрительных лиц в полицию сообщила ее соседка. Она стала свидетелем того, как большое количество незнакомых ей людей, среди которых были и дети, просто вломились в квартиру старушки. По указанному адресу немедленно выехали сотрудники полиции и, как оказалось - вовремя. Они...