Налоги: что нужно знать владельцам недвижимости в городе Сумы

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу принятые Верховной Радой изменения в Налоговый кодекс, внесенные Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII и Законом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII, которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости. Особенно украинцев интересует вопрос, сколько придется платить за свою жилплощадь.

Ставка налога на недвижимость

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, является обязанность оплаты «дополнительных» квадратных метров жилой площади.  Дополнительной считается площадь свыше 60 квадратных метров для квартиры и более 120 квадратов - для домов.  Например, за квартиру площадью 80м2 надо будет заплатить налог за «лишние» 20м2. Если физическому лицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то льготная площадь составляет 180м2. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150м2 и квартира площадью 80м2, то налогооблагаются 50м2:

(150м2 - 120м2) + (80м2 - 20м2) = 50 м2

При этом, как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг», если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возложена на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготные 60м2, например, она составляет 80м2, но ей владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных долях:

80м2 / 2 = 40м2

то есть, на каждого из совладельцев припадают льготные 40м2, и налог в этом случае не начисляется.

Также, в этом году ставка налога на недвижимость была снижена с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, которая возросла вдвое до 3200 грн., поэтому в 2017 году украинцам все равно придется платить больше, ведь ставка увеличилась пропорционально росту минимальной заработной платы. Размер налога будут определять городские советы, а полученные средства пойдут в бюджет города.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) - от 300 квадратных метров, или площадь дома от 500 квадратных метров, дополнительно придется заплатить «налог на роскошь» - еще по 25 тысяч гривен за каждый из указанных объектов.

Счета будут приходить украинцам до первого июля. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м - за 2017-й. Поэтому и заработная плата будет учитываться по состоянию на прошлый год. Тогда минималка в Украине составляла 1378 гривен, сейчас – 3200 грн.

За что придется платить?

В Налоговом кодексе Украины определен исчерпывающий перечень недвижимого имущества, что не является объектом налогообложения

Платить придется за:

- жилой дом;

- пристройку к дому;

- квартиру;

- комнату в коммуналке;

- дом на даче.

Налог для жителей Сум

Законом определяется только максимальный размер налога, поэтому городская власть имеет право установить ставку в пределах от 0 до 1,5% от минимальной заработной платы. К примеру, в Сумах городской совет принял ставку налога для квартир в размере 0,7%, а для домов – 1,5%. При этом льготы не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

Например, если семья в Сумах живет в квартире площадью 100 квадратных метров, придется заплатить 9,6 гривны налога за каждый дополнительный квадратный метр. В итоге за 20 дополнительных метров накопится сумма в размере 192,92 гривны. Уже в следующем году за такую же квартиру в связи с ростом минимальной зарплаты придется заплатить 448 гривен.

Как рассчитывать налог на несколько однотипных объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах

Для примера рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет в собственности два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 м2 и квартиру в Одессе жилой площадью 85 м2. В этом случае суммарная жилая площадь всех объектов недвижимости составляет:

75 м2 + 85 м2 = 160 м2.

Под налогообложения, согласно закону, приходятся «лишние» 100 квадратных метра недвижимости:

160 м2 - 60 м2 = 100 м2.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает свою ставку налога на недвижимость в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм начисления фискальным органом данного налога. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилой площади объектов недвижимости:

- для квартиры в Киеве = 75 м2 / 160 м2 = 0,468;

- для квартиры в Одессе = 85 м2 / 160 м2 = 0,531.

Рассчитывается сумма налога пропорционально удельному весу жилой площади каждого объекта недвижимости, расположенных в разных регионах Украины:

- сумма налога (квартира в г. Киеве) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сумма налога (квартира в г. Одесса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., где

13,78 грн. - ставка налога в г. Киеве за 2016 год.

27,56 грн. - ставка налога в г.  Одесса 2016 год.

Как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг»: «К налогоплательщикам, имеющих два и более объекта недвижимости в разных городах, платежки придут по месту регистрации физического лица. Платежек придет столько же, сколько и объектов собственности у налогоплательщика, поэтому оплачивать счет придется в местные бюджеты, где находится имущество».

Сроки оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно до конца августа (в течение 60 дней). Если платежку просрочить на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц - 20%. Помимо штрафа, за просрочку начисляется пеня - 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Согласно этой статьи, максимальная сумма штрафа - 8500 гривен.

Покупка новой недвижимости оптимальной площади

При принятии решения купить квартиру в новостройке, застройщики позаботились о покупателях и предлагают планировки квартир с оптимальной площадью, за которую не придется платить дополнительную ставку налога. Например, компания «CBS Холдинг» предлагает в жилом комплексе «Зарічний» однокомнатные квартиры площадью от 39 до 59 м2 стоимостью от 9 300 грн. за квадратный метр.

Зарічний
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
1903 просмотра в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Редакция сайта 0542.ua поздравляет всех защитников Украины с их профессиональным праздником! Желаем Вам крепкого здоровья, силы духа и любящей семьи. Спасибо за Вашу храбрость и отвагу, спасибо, что ценой своего здоровья, а порой и жизни, над нашей Сумщиной царит мирное небо. С праздником Вас, наши защитники! Светлая память тем, кто отдал свои жизни за защиту своей Родины!
фото
Сегодня в зале спортивного комплекса СумГУ прошел Чемпионат области по волейболу среди женских команд памяти Русланы Корниенко. В финале играли команды из Сум и Тростянца. В итоге победу со счетом 2:1 одержали сумчанки.
Общество
Празднования в городе будут проходить с 11 октября по 14 октября Мероприятия по случаю Дня защитника Украины
видео
11 октября, около 15:30, на линию 102 поступило сообщение о ДТП. Прибыв на место происшествия, инспекторы огородили место происшествия и начали обеспечивать безопасность дорожного движения. В это время врачи оказывали помощь пострадавшему пешеходу. Предварительно, при обстоятельствах, которые на данный момент выясняются, 38-летний водитель транспортного средства ГАЗ совершил наезд на 58-летнего пешехода, который внезапно вышел на нерегулируемый пешеходный...
Общество
Во время проведения Украинской Православной Церковью по случаю праздника Покрова Пресвятой Богородицы Крестного хода и торжественного богослужения на месте фундамента разрушенного Покровского храма на Покровской площади ограничат движение транспорта в воскресенье, 14 октября, в период с 6:45 до 7:00 и с 9:00 до 9:30 через перекресток «ул. Соборная - Покровская площадь - ул. Петропавловская».
Общество
Так, сегодня и завтра на лыжной базе «Динамо» в урочище Токари состоится открытый чемпионат города Сумы по летнему биатлону. Соревноваться будут юниоры и старшие юноши 1997 - 1999 г. р. (7,5 км) юниорки и старшие девушки 1997 - 1999 г. р. (6 км) юноши 2000 - 2001 г. р. (6 км) девушки 2000 - 2001 г. р. (5 км); юноши 2002 - 2003 г. р. (6 км) девушки 2002 - 2003 г. р. (5 км); юноши 2004 - 2005 г. р. (5 км); девушки 2004 - 2005 г. р. (5 км). Вместе с тем завтр...
Общество
13-14 октября состоится открытый чемпионат города по велосипедному спорту среди юношей. В связи с проведением спортивного мероприятия 13 октября с 11:00 до 13:00 по ул. Интернационалистов от перекрестка «ул. Сирко - ул. Интернационалистов» до дома 57А по ул. Интернационалистов будет перекрыто движение транспорта.
Политика
Активисту Олегу Лате, который критикует мэра Мишеля Терещенко и выступал за его отставку, ночью неизвестные сожгли машину. Об этом активист сообщил  на странице в Фейсбук. По словам Латы, машина была исправной, поэтому он рассматривает только версию с поджогом. «В три часа ночи соседи увидели, что горит моя машина, подняли всех на ноги и вызвали пожарных. К сожалению, пока огонь потушили, от автомобиля почти ничего не осталось. Уверен, это связано с моей п...
Происшествия
11 октября в Первую горбольницу с закрытым переломом правого бедра и предположительно с закрытым переломом костей таза госпитализирован 44-летний мужчина, который выпал с балкона квартиры на четвертом этаже. Как выяснилось, он был пьян и вышел покурить. В этот же день в Сумах с дерева упал нетрезвый мужчина. При падении он получил закрытую черепно-мозговую травму, сотрясение головного мозга, многочисленные травмы и переломы тела и конечностей. Полиция пров...