Вступ: Канари - рай чи пастка?

Уявіть собі: ви сидите з келихом вина на терасі з видом на океан, температура стабільно +23, а в календарі - січень. Навколо - пальми, свіже повітря, і ніхто не метушиться. Ласкаво просимо на Канарські острови - архіпелаг в Атлантичному океані, що входить до складу Іспанії, але живе за своїми правилами.

Канари складаються з семи основних островів, кожен зі своєю атмосферою, природою та характером. Клімат тут унікальний: не дарма його називають «вічною весною». Іспанці, німці, британці та дедалі частіше - українці - розглядають ці острови не лише як місце для відпочинку, а як можливість змінити життя.

Чому ж останнім часом про Канари так багато говорять? Причин кілька:

  • після пандемії багато людей переосмислили, де і як хочуть жити;
  • фрілансери й діджитал-номади шукають місця з м'яким кліматом і адекватною вартістю життя;
  • інвестори розглядають нерухомість на Канарах як альтернативу «перегрітим» ринкам Барселони й Мадрида.

Але чи справді це такий собі рай для покупця? Чи не криється під кокосовою пальмою черговий бюрократичний квест?

Плюси купівлі нерухомості на Канарських островах (але без рожевих окулярів)

Клімат

Про «вічну весну» ви, мабуть, чули. Але це не просто маркетингова вигадка. Канари мають стабільну температуру +20…+27°C цілий рік. Жодних батарей, жодних кондиціонерів. Ваші рахунки за комуналку вам подякують.

Ціни

Так, купити житло на Канарах все ще значно дешевше, ніж у Барселоні чи Мадриді. Особливо якщо не женетесь за «першою лінією». Наприклад, у внутрішніх районах Тенеріфе чи на менш популярних островах можна знайти квартири за 100-150 тисяч євро. Але не плутайте з «дешево» - просто «менше боляче».

Орендна привабливість

Канари - туристичний магніт цілий рік. Якщо підійти до справи грамотно - з дозволами, якісним сервісом і розташуванням - короткострокова оренда може дати непоганий кеш-флоу. Є нюанси з ліцензіями (про це нижче), але потенціал очевидний.

Безпека та якість життя

Рівень злочинності на островах значно нижчий, ніж у великих містах Іспанії. Водночас доступ до медицини, інфраструктури та шкіл цілком європейський. Іспанська система охорони здоров’я, до речі, входить до ТОП-10 у світі.

Лайфстайл

Серфінг вранці, кава вдень, вино ввечері. А ще - жодного поспіху. Концепція «mañana» (зробимо завтра, або й колись) тут не жарт, а стиль життя. Для когось це - ковток свободи, для когось - нервовий тик. Але точно незабутньо.

Але не все так райдужно: мінуси і підводні рифи

Щоб не було сюрпризів - трохи реалістичності.

Податки та бюрократія

Іспанська податкова система - це марафон без фінішу. Окремі податки на нерухомість, на оренду, на дохід - усе це потребує обліку й звітності. А бюрократія - та ще пригода. Якщо не знаєш, у який кабінет іти, легко зависнути між реєстрацією NIE та банківським рахунком.

Ліквідність

Продати нерухомість на Канарах швидко - непросто. Особливо, якщо ціна трохи завищена або об’єкт не в топ-локації. Тому варто розглядати покупку на середньо- чи довгострокову перспективу.

Обмеження на оренду

Деякі муніципалітети (особливо на Тенеріфе та Гран-Канарії) обмежують короткострокову оренду. Потрібні спеціальні ліцензії (Vivienda Vacacional), які не завжди видають. Іноді доводиться купувати вже «легалізовану» нерухомість, що значно дорожче.

Приховані витрати

Купити - це пів справи. Потім з’являються IBI (аналог нашого податку на нерухомість), comunidad (комунальні збори будинку), страховка, юрист, нотаріус, технічна інспекція… І ще щось. Бюджетуйте +10-12% до вартості покупки.

Локація вирішує все

Є туристичні зони з активним життям, а є маленькі села, де крім козла і пастора - ні душі. Без інфраструктури, інтернету і навіть аптеки. І все це - на одному острові.

Де саме купувати? Порівняння островів

«Канари» - не одне місце. Це кілька островів, кожен зі своїм характером.

Тенеріфе

Найбільший острів з розвиненою інфраструктурою, аеропортом, лікарнями і європейською спільнотою. Південь - туристичний, з пляжами й готелями, північ - зелений і прохолодніший. Дуже популярний серед німців.

Гран-Канарія

Схожий на Тенеріфе, але з меншим впливом туристичного буму. Тут більше місцевих, урбанізація розвинута, але атмосферу пляжного релаксу не втрачено. Ціни на житло трішки нижчі.

Лансароте і Фуертевентура

Дика краса, чорні пляжі, мінімалізм і вітер. Рай для серферів, екоактивістів і тих, хто хоче втекти від цивілізації. Але інфраструктура - на мінімалках.

Ла Пальма, Ель Єрро та інші

Тут панує тиша. Іноді занадто. Для тих, хто шукає усамітнення, природу і повне перезавантаження. Але на постійне проживання - скоріше виняток, ніж правило.

Хто купує? Цільові аудиторії і реальні сценарії

Діджитал-номади

IT-фахівці, маркетологи, дизайнери - усі, хто може працювати з ноутбуком і кавою на терасі. Для них Канари - спосіб знизити витрати та підвищити якість життя.

Пенсіонери з Півночі Європи

Особливо багато німців, британців і скандинавів. Вони шукають тепло, медичне обслуговування й спокій. Часто купують апартаменти й проводять тут 6-9 місяців на рік.

Інвестори в орендний бізнес

Розраховують на прибуток від короткострокової оренди. Хоча останні регуляції в деяких районах вносять свої корективи.

Люди, які «просто хочуть втекти»

Це небезпечна категорія. Часто не досліджують ринок, купують емоційно і… потім повертаються додому з розчаруванням.

Покроково: як купити нерухомість на Канарах

Вибір острова та типу нерухомості

Квартира, таунхаус чи вілла? Туристична зона чи село в горах? Спочатку визначтесь із стилем життя.

NIE номер

Це ваш податковий номер іноземця. Без нього - жодної угоди. Отримати можна через консульство або в Іспанії.

3Юрист та нотаріус

Юрист - ваш щит і меч. Він перевірить документи, борги, статус об'єкта. Нотаріус - обов'язковий для реєстрації угоди.

Рахунок в банку

Потрібен для операції, оплати податків, комуналки тощо.

Угода та податки

Податок на передачу власності (ITP) - 6,5% у більшості випадків. Плюс нотаріус, реєстрація, інші витрати.

Реєстрація

Останній крок - реєстрація в іспанському реєстрі нерухомості. Тепер ви офіційний власник. Вітаємо!

Альтернатива: може, орендувати краще?

Коли оренда вигідніша?

  • Якщо не впевнені в острівному способі життя
  • Плануєте змінювати локацію
  • Хочете «помацати» район перед покупкою

Сезонність і гнучкість

Можна знімати на 6 місяців у низький сезон і кочувати. А ще - менше паперової тяганини й витрат. Зекономите на адвокатах, податках і головному болі.

Висновок: Купувати чи ні?

Плюси очевидні: клімат, ціни (ще адекватні), лайфстайл і потенціал для оренди. Але мінусів не менше: регулювання, бюрократія, ринок, що швидко змінюється.

Це рішення для тих, хто готовий вивчити тему, а не тікати від проблем. Для тих, хто бачить Канари не як «останню надію», а як новий етап.

По інформації одного з агентств нерухомості в Іспанії, Keyforsun, попит на житло на Канарських островах зростає, особливо серед покупців з Європи, які шукають баланс між ціною, якістю життя і стабільністю.

Отже, чи варто купувати? Якщо у вас є чіткий план, здоровий скепсис і трохи романтики в душі - цілком можливо. Але спочатку - думайте, потім - купуйте. Не навпаки.