Експертна цінка нерухомості

Експертна оцінка нерухомості визначається як встановлення фактичної ринкової ціни на нерухоме майно на відповідну дату оцінки. Експертна вартість майна зазвичай наближена до ринкової вартості, але може відрізнятися.

Експертна оцінка нерухомості необхідна при здійсненні операцій з нерухомим майном. 

Незалежну експертну оцінку нерухомості проводять незалежні сертифіковані спеціалісти - оцінювачі. Такі спеціалісти мають дозвільні документи для проведення оцінки нерухомого майна та майнових прав. Відповідальні особи, що проводять оцінку нерухомого майна повинні бути зареєстровані в Державному реєстрі оцінювачів України. Оцінка нерухомого майна включає процес визначення ринкової вартості нерухомого  майна.

Оцінка нерухомості необхідна в наступних випадках?

Згідно чинного Законодавства України «щодо оцінки майна, майнового права та професійної оціночної діяльності в Україні» перед укладанням будь-якої нотаріальної угоди, пов’язаної з нерухомим майном, потрібно отримати інформацію щодо ринкової вартості зазначеної нерухомості, інформація про оцінку видається у вигляді звіту щодо оцінки, його готує експерт із оцінки нерухомості.

Звіт є обов’язковою вимогою при укладанні договорів з нерухомим майном, яке потребує нотаріальному посвідченню, та державному нарахуванні податків. Для того щоб визначити розмір податків виконується оцінка нерухомості у наступних випадках:

  • укладання договорів дарування нерухомого майна ;

  • отримання свідоцтв про право на спадщину за законом на майно ;

  • здача нерухомості в оренду;

  • укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна ;

  • вирішення майнових спорів в судових засіданнях;

  • коли потрібно порахувати суму оплати судового збору при подачі позову в суд;

  • коли потрібно порахувати суму оплати податків на нерухомість;

  • коли потрібно порахувати розмір відшкодування;

  • при страхуванні нерухомого майна.

Слід зазначити, що на процедуру проведення оцінки, її вартість та час виконання, впливає мета проведення оцінки. Мета зазначається у виготовленому звіті про оцінку нерухомості.  Залежно від призначення оцінювання нерухомості, процедура оцінювання та оформлення результату оцінювання сильно відрізняється. Так наприклад нотаріусом не буде прийнятий документ, який готувався в суд, а в суді не приймуть документ що готувався з метою оподаткування.

Оцінка нерухомості в Україні проводиться наступним чином?

Оцінювання нерухомості проводять виключно на підставі договорів між оцінювачем і замовником оцінки, або на підставі рішень суду про визначення відповідної експертизи щодо оцінювання майна.

Для отримання оцінки замовник надає необхідний пакет документів, а оцінювач виконує звіт про оцінку, реєструє його в базі звітів і надає виконаний звіт замовнику. Отриманий готовий та зареєстрований документ можна використовувати для здійснення нотаріальних дій або звертатись в суд.

Починаючи з 2021 року для здійснення нотаріальної дії з нерухомістю нотаріус або власник нерухомого майна може самостійно отримати оцінку увійшовши в електронний сервіс Єдиної бази даних про оцінку і отримати звіт про ринкову вартість нерухомого майна.

Слід зазначити, що даний реєстр працює не досконало, не враховується в якому технічному стані знаходиться об’єкт оцінювання. Приклад - дві квартири з однаковими показниками будуть мати однакову вартість оцінки незалежно від їх технічного стану. Тому для чіткого оцінювання нерухомого майна необхідно звертатися до незалежного експерта з оцінювача.

Об’єкти нерухомого майна на які виконується звіт про експертну оцінку

Експертна оцінка нерухомості проводиться щодо таких об’єктів:

  • квартири, кімнати, індивідуальні житлові будинки а також дачні будинки;

  • нежитлові будівлі, промислові приміщення, гаражі, офіси, магазини;

  • оцінка земельних ділянок незалежно від їх призначення.

Для отримання оцінки необхідний наступний пакет документів

Документи які необхідно надати для оцінки :

  • паспортні дані та ідентифікаційний код;

  • правовстановлюючі документи щодо об’єкта оцінки;

  • техпаспорт БТІ на майно;

  • фотографії об’єкта оцінювання;

  • інші документи;

Яким чином замовити послуги з оцінювання об’єктів нерухомого майна?

Замовник може звернутися в будь яку компанію, що займається експертною оцінкою нерухомого майна,  або звернутися  до BTIDP де можна отримати кваліфіковану допомогу з питання оцінювання нерухомого майна.