Зачем нужен технический паспорт на гараж или машиноместо?

Довольно часто клиенты обращаются за разъяснениями о необходимости оформления технического паспорта на собственное недвижимое имущество, будь то квартира, гараж, паркоместо, недостроенный дом, жилой дом, загородный дом и когда он нужен.

В соответствии с нормами законодательства Украины технический паспорт – документ, который составляется на основании материалов технической инвентаризации объекта недвижимости, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, наименование/наименование собственника либо заказчика, сведения о праве собственности на объект недвижимости, сведения о субъекте хозяйствования, выдавшего технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и проставлен подписью руководителя хозяйствующего субъекта, проводившего инвентаризацию, а также подписью подрядчика и контролера с указанием серии и номера квалификационного аттестата на право выполнять работы по технической инвентаризации объектов недвижимости. Технический паспорт может быть оформлен как на все здание, так и на его часть, например, квартиру или группу помещений.

В каких случаях необходимо изготовление технического паспорта?

Технический паспорт составляется при первичной и текущей инвентаризации и требуется в следующих случаях:

  • купля-продажа объекта недвижимости;

  • регистрация приватизации;

  • регистрация права собственности на недвижимость;

  • ввод в эксплуатацию незаконно построенных зданий, например гараж самострой;

  • ввод в эксплуатацию недвижимости, построенной по разрешительной документации;

  • при перепланировке и реконструкции квартиры/дома в целях ее легализации, если нужно разрешение на строительство гаража на своем участке (согласно «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости» уже выполненная перепланировка может быть узаконена путем оформления технического паспорта и последующей регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Первичная инвентаризация проводится впервые и обязательна при вводе в эксплуатацию строящихся объектов: жилых домов, коттеджей, гаражей, магазинов, торговых центров и других объектов инфраструктуры и т.п.

Где и как получить технический паспорт на гараж или машиноместо?

Техническая инвентаризация с целью изготовления технического паспорта, разрешение на строительство гаража проводится по инициативе собственника. Для получения технического паспорта необходимо обратиться в коммунальное или частное БТИ, в котором есть инженеры с соответствующим удостоверением, позволяющим выполнять работы данного вида. Сертификат должен содержать информацию с индивидуальным сертификационным номером, который вы можете проверить самостоятельно в базе инженеров Украины.

При заказе данной услуги заявитель должен иметь при себе паспорт гражданина Украины, документ, подтверждающий право собственности. Собственник паркоместа или гаража, уполномоченное лицо должны обеспечить доступ в помещение для замеров. Далее в установленный срок оформляется технический паспорт и передается владельцу или уполномоченному лицу.

Срок действия технического паспорта

В настоящее время срок действия технического паспорта не регламентируется. Но не забывайте, что при необходимости продажи, заключения или перезаключения ипотеки, ремонтных работ, связанных с перепланировкой, вам необходимо оформить новый технический паспорт.