В поисках подходящего участка, мы должны обратить внимание на несколько основных аспектов. Самым важным является юридический статус земельного участка и условия договора.
Первые шаги после разговора с владельцем, мы должны направить местное управление и тщательно ознакомиться с местным планом зонирования. Дом можно построить только на участке для строительства. Из плана узнаем, какова судьба нашего участка, какого рода застройку можно на нем произвести, не планируется ли рядом строительство торгового центра или линии электропередачи. Может также оказаться, что через участок пройдет шоссе.
Выгодно купить земельный участок можно при помощи информационно-аналитического портала Столичная недвижимость на http://100realty.ua/realty_search/land/sale
Очень многое зависит от текущий план зонирования. Текущие планы - это планы. принятые после 1 января 2016 года; старые потеряли свою важность. Когда выбранный участок позволяет, по плану строительство дома, мы не должны ожидать каких-либо проблем. Принятие нового плана обычно занимает около года, а это значит, что при покупке участка не будет быстрой смены. Более сложная ситуация существует в управлениях, которые не приняли еще план землепользования и застройки, а в дальнейшем их очень много. Большое значение имеет расположение участка: имеет ли он доступ к дороге общего пользования, или граничит с другим земельным участком и есть ли возможность подключения средств массовой информации. Если земельный участок не соответствует этим условиям, то, скорее всего, не получим согласия на строительство дома. Принятие плана зонирования может длиться даже два года. Поэтому лучше искать участки в управлениях которые уже имеют такой план. Это сэкономит нам очень много времени, нервов и денег.
Местный план землепользования доступен для всех заинтересованных сторон. Достаточно подать в управление заявление о выдаче выписки и графической карты земельного участка и ближайшего окружения. За такую возможность придется заплатить (каждый муниципалитет устанавливает индивидуально высоту таких сборов). Из выписки мы узнаем, какое назначение имеет конкретный земельный участок, планируется ли там строительство одно-, или многоэтажного дома, существуют ли какие-либо ограничения, связанные с охраной природы и характером местности.
Следующим шагом должно быть точное определение данных намеченного нами участка. Для этого нужно обратиться в отдел геодезии местного правления.