В действующем законодательстве отсутствует сам термин «помещение свободного назначения». Это обозначение популярно среди риелторов, и под ним подразумевается отсутствие какой-либо конкретной цели и назначения на момент строительства. То есть, подобные объекты владельцы могут смело использовать, как под офисы и торговые павильоны, так и под развлекательные центры. Давайте совместно с экспертами портала недвижимости Avezor более детально разберем все особенности и возможности использования ПСН.
Что такое ПСН
Понятие помещение свободного назначения включает в себя помещения, которые были изначально спроектированы для воплощения разного рода целей без конкретной специализации. Благодаря подобной универсальности появился шанс обеспечить более широкий спектр использования квадратных метров разными владельцами. Причина заключается в том, что если в документах, прилагаемых к проекту, указано определенное целевое назначение объекта, то при строительстве потребуется в полной мере соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному заявленному типу.
Если же застройщики указывают вместо конкретного предназначения здания аббревиатуру ПСН, требования и стандарты к квадратным метрам будут носить исключительно общий характер. Выгода очевидна, ведь в случае сдачи в аренду подобных помещений либо их продажи владельцам не потребуется заниматься перепланировкой, обеспечивающей полное соответствие заявленному использованию. Если сказать более простыми словами, все сложности, связанные с перепланировкой и отделкой, возлагаются не на девелопера, а непосредственно на арендатора либо нового владельца. Поклонники ПСН уверяют, что главное преимущество заключается в универсальности. По этой причине подобные помещения делают зачастую с открытыми планировками, обеспечивая соответствие разным запросам.
Правовая составляющая
Сегодня в действующей законодательной базе не только нет самого термина, но и не указано предназначение объектов данного типа. Официально коммерческая недвижимость подразделяется по двум признакам.
-
Согласно назначению здания делят на жилые, нежилые, многоквартирные дома.
-
Помещения исходя из назначения подразделяют на жилые и нежилые.
Так как законодательное определение отсутствует, участники рынка недвижимости самостоятельно выделяют разные виды недвижимости с учетом целевого и функционального использования.
-
По целевому назначению выделяют торговые объекты, складские, заведения общественного питания, сервисы, гостиницы.
-
Исходя из функционального назначения, с учетом наличия тех или иных качеств и конструктивных особенностей, выделяют основные, вспомогательные, обслуживающие, коммуникационные и помещения технического типа.
Теперь давайте разбираться. Если в графе назначения конкретного помещения было указано, что это развлекательный центр, модернизация под квадратные метры с иным назначением подразумевает необходимость приведения его в полное соответствие требованиям другой сферы деятельности. При этом потребуется внесение правок в документы. Процесс хлопотный и довольно затратный. При этом возможно возникновение технических сложностей в случае смены функционального назначения. Например, к кухням в ресторанах и кафе предъявляются определенные требования, среди которых вентиляция и соответствующая отделка.
Исходя из замысла девелоперов, помещения свободного назначения просто находка, ведь они идеально подойдут под все виды недвижимости. Однако эффективная эксплуатация возможна исключительно после того, как новые владельцы либо арендаторы вносят определенные изменения под предполагаемые цели.
Продажа и аренда помещений - нюансы и особенности
При продаже или аренде ПСН стоимость зависит от множества аспектов.
-
Назначение квадратных метров. Если ПСН имеется возможность использовать в качестве торгового помещения, его цена увеличивается.
-
В центральных районах аренда коммерческой недвижимости такого типа, как и какой-либо другой, обойдется дороже.
-
Площадь территории.
-
Вопрос обособленности. Отдельно стоящие здания имеют более высокую стоимость, нежели те, которые находятся в жилых комплексах.
Ахиллесова пята помещений свободного назначения
Столь кричащее преимущество, как универсальность, является и источником множества сложностей. Для ведения многих видов предпринимательской деятельности многие требования выполняются еще на этапе проектирования. Важно соответствие конкретным отраслевым нюансам.
Особенности аренды коммерческой недвижимости
Аренда помещений свободного назначения довольно востребована среди предпринимателей. Возможно использование помещения для организации магазина, ресторана или офиса. То есть, подобные помещения предоставляют арендаторам свободу выбора. Новые владельцы могут сами решать, как именно оборудовать квадратные метры.
В виду того, что к большинству сфер деятельности, будь то кафе или склад, предъявляется перечень требований. Поэтому наиболее часто аренда помещение свободного назначения привлекает предпринимателей, которые хотят открыть магазин розничной продажи. Преимущественно подобные торговые точки размещены на первых этажах жилых домов. Для этого имеются основательные причины.
-
Бизнесмены могут открыть компанию в центре города, с отличной транспортной развязкой, либо же в любом густонаселенном или же спальном районе. Жителям только на руку наличие парикмахерской или продуктового магазина в соседнем доме.
-
Для арендатора более выгодным решением будет наем помещения, нежели заниматься возведением отдельного торгового павильона либо оформление аренды офиса в бизнес-центре. Благодаря сравнительно незначительной площади ПСН позволяют неплохо экономить на арендной плате.
Почему аренда ПСН выгодна для предпринимателей
Итак, исходя из всего вышеперечисленного, можно перечислить некоторые аргументы в пользу аренды ПСН для ведения предпринимательской деятельности.
-
Универсальность, возможность использования для воплощения разных целей.
-
Оснащенность, так как преимущественно подобные помещения уже оборудованы коммуникациями. Бизнесменам потребуется только завезти мебель и технику, которые необходимы для работы.
-
Большой выбор локаций. Возможен подбор помещений в любом районе города. Это позволяет максимально охватить целевую аудиторию.
-
Широкий ценовой диапазон, так как стоимость определяется численностью квадратных метров и месторасположением.
Требуется аренда нежилого помещения? Команда портала недвижимости «Авезор» готова помочь, независимо от установленного бюджета и предполагаемого назначения. В нашей базе найдутся варианты для клиентов с разными требованиями и предпочтениями. У нас работают квалифицированные сотрудники с большим практическим опытом в данной сфере. Мы не только предложим вам лучшие варианты, соответствующие вашим пожеланиям, но и обеспечим юридическую «чистоту» сделки и учет ваших интересов. Благодаря тому, что офис портала недвижимости расположен в центре города, к нам просто добраться для обсуждения нюансов. Также вы можете уточнить интересующие вопросы в телефонном режиме. Мы на связи 24/7, и всегда готовы помочь.