Покупка частного домовладения на участке земли вдвое сложнее сделок с квартирами. Это обусловлено тем, что в процессе участвуют два объекта: участок и дом. Поэтому покупателю придется проверять два пакета документов, что требует больше сил и внимательности. Нужно убедиться, что документы, предлагаемые продавцом подлинные и актуальные. Любые юридические проблемы могут закончиться потерей недвижимости и финансов.

От чего зависит ценообразование недвижимости?

Процедура отчуждения недвижимого имущества проходит в несколько этапов. Предварительно нужно оценить выбранный объект. Ведь установкой начальной цены занимается продавец. Он может отталкиваться не только от ситуации на рынке, а и личных предпочтений. Провести сравнительный анализ ценообразования можно используя объявления в сети. Нужно изучать варианты максимально приближенные к претендентам на покупку.

Цена частной недвижимости зависит от ряда факторов:

  • удалённости от популярных районов Харькова;
  • развития окружающей инфраструктуры;
  • удобства транспортной развязки;
  • размеров дома и участка земли;
  • стройматериалов, использованных в строительстве;
  • возможности подключения к центральным коммуникациям;
  • возраста строения;
  • наличия поблизости леса или естественного водоема;
  • особенностей ландшафта и качества грунта.

Сегодня купить дом с выходом к реке в Харьковской области поможет DOM.RIA. На сайте запущена программа проверенных объявлений. Достоверность и правдивость информации в таких предложениях подтверждает инспектор. В его полномочия входит проверка документов и съемка объекта панорамной камерой. DOM.RIA благодаря усилиям слаженной команды стал №1 среди конкурентов на украинском рынке недвижимости.

Официальная часть сделки

Покупатель и продавец заинтересованы в законном проведении сделки. Для этого потребуется пакет бумаг из следующего перечня:

  • Документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав на участок и жилой дом.
  • Техническая документация на основное и вспомогательные строения.
  • Форма-3 обо всех прописанных в доме жильцах.
  • Нотариальное согласие совладельцев недвижимости.
  • Справка из органов опеки если в доме зарегистрированы несовершеннолетние.
  • Квитанции об уплате земельного налога и коммунальных услуг.
  • Выписка из Единого государственного реестра имущественных прав.
  • Кадастровые документы на земельный надел.
  • Письменное согласие одного из супругов если дом является совместно нажитым имуществом в законном браке.

Заключение предварительного и основного договора

Перед выходом на финишной этап сделки между покупателем и продавцом оформляется предварительное соглашение. В нём закреплены намерения сторон сделки довести процедуру до логического конца. Заключение основного договора будет основываться на предварительном контракте.

В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

  • время и место подписания основного договора;
  • описание объекта, послужившего предметом сделки;
  • права и обязанности заинтересованных сторон;
  • стоимость жилого дома и построек на участке земли.

Если в контракте упущен пункт о времени заключения основного документа устанавливается стандартный период в один год. Если одна из сторон решит прекратить сотрудничество, пострадавшее лицо может обратиться в суд. Однако такие дела редко заканчиваются в пользу покупателя. Обычно по истечению установленного предварительным договором срока он признается недействительным. Такой документ не подлежит государственной регистрации.

Основной контракт составляется в письменной форме. Он вступает в силу после подписания покупателем и продавцом. Предусмотрено три экземпляра по одному каждому, в том числе и государственному регистратору. По обоюдному согласию документ заверяется у нотариуса.

В основном соглашении должна быть следующая информация:

  • Название документа. Время и место его подписания.
  • Описание недвижимости и участка земли.
  • Идентификация всех объектов, находящихся на участке.
  • Итоговая цена недвижимости в национальной валюте.
  • Важные для покупателя и продавца дополнительные нюансы.

Передача недвижимого имущества оформляется специальным актом. В последнем указывается что стороны сделки не имеют претензий.

Финансовые вопросы

Для оплаты покупки используются наличные или банковский перевод. В первом случае нужно проявлять осторожность так как это привлекает мошенников. Лучше передавать деньги в присутствии нотариуса или государственного регистратора. Хотя специалисты рекомендуют перечислять сумму, указанную в договоре на счёт продавца. Это будет дополнительным свидетельством взаиморасчетов. Все операции фиксируются в базе данных финансового учреждения. Желательно, чтобы финансовые операции были приурочены к моменту регистрации объекта в госреестре.