Место расположения компании напрямую влияет на ее прибыльность. Офис в бизнес-центре рядом с солидными и известными организациями пользуется большей популярностью, нежели одинокие помещения. Удачное соседство благоприятно влияет на имидж новой фирмы. Владелец бизнеса может привлечь крупных партнеров, контактировать с клиентами конкурента для изменения собственной стратегии.
Офисы, которые часто посещают клиенты, должны находиться максимально близко к потенциальным покупателям. Склады, на которые клиенты попадают редко, могут размещаться практически в любом районе. Для того чтобы выбор был сделан правильно, стоит определить цель использования недвижимости.
Поиск и рассмотрение вариантов
Найти соответствующую коммерческую недвижимость можно самостоятельно или с помощью специалистов. Оба варианта довольно привлекательны, поэтому стоит исходить из бюджета. Помощь хорошего риелтора стоит дорого, но у арендатора/покупателя на это не уйдет много времени. Что же касается самостоятельного изучения предложений, то компания может хорошо сэкономить, но придется потратить гораздо больше сил. Какую бы стратегию не выбрало руководство фирмы, обе дадут желаемый результат.
К подбору вариантов приступают после составления списка требований: площадь, предпочтительный район, обустройство и другие. Желательно посоветоваться с персоналом, поскольку неожиданные увольнения в случае переезда — не редкость. Поручить изучение рынка лучше сотруднику, который располагает достаточным количеством времени.
Осмотр помещений целесообразно проводить вместе с руководителем компании. Внимательно осмотрите важные элементы офиса:
- отопительную систему;
- каналы водоснабжения;
- вентиляцию (кондиционер);
- состояние стен внутри и снаружи;
- экстерьер здания (если стоит отдельно);
- интернет и телефонию;
- техническое оборудование и мебель.
Необходимо задавать максимум вопросов для того, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Аренда и документы
Перед подписанием договора необходимо изучить документы: право на собственность, разрешение на ввод в эксплуатацию. Соглашение обязательно должно содержать пункты об оплате ремонта внутри помещения, коммунальных услуг. Лучше посоветоваться с юристом, который уже участвовал в подобных сделках. Что касается агентств недвижимости, то внимательно прочтите документы перед заключением договора.