Большинство украинских потребителей при покупке дачи забывают, что она представляет собой такой же объект недвижимости, как и все остальные. Поэтому необходимо тщательно проверять документы, равно как ответственно подходить к заключению сделки. Существуют регламентированные правила, установленные действующим законодательством, следуя которым вы сможете заключить сделку юридически правильно. После этого вы станете полноправным собственником загородной недвижимости, и сможете использовать ее по своему усмотрению.
Проверка юридической чистоты
Для начала всем потенциальным собственникам нужно проверить документы на объект недвижимости. Если они не готовы, либо отдельные бумаги отсутствуют, то сделка может затянуться на неопределенный срок. Но эксперты рынка не советуют отказываться от нее сразу, если заметили отсутствие отдельных документов, особенно если по техническим параметрам дача вас полностью устраивает. Велика вероятность, что продавец попросту не знал, что они необходимы.
Для законного и юридически правильного заключения сделки потребуются следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но может быть и приватизации или наследства. Главное правило – вам должны продемонстрировать только оригиналы этих документов, нельзя работать с копиями.
2. Правоудостоверяющие документы. Помимо того, что прошлый собственник должен был получить возможность на оформление прав собственности, он также должен их оформить. Это свидетельство о регистрации прав собственности. В отсутствие этого документа процесс оформления можно быстро провести в государственном Реестре.
3. Техническая документация на земельный участок и дом. Кадастров должно быть два. Первый документ предоставляет техническую информацию о земле, второй – о доме. Обратите внимание, данные из этих документов должны полностью соответствовать действительности, поэтому нужно потратить время, чтобы сверить сведения.
Чтобы выбор и покупка дачи проходили без проблем, нужно также проверить наличие или отсутствие обременений. Если недвижимость находится под залогом, продавать ее можно. Однако вместе с объектом передаются и долги, поэтому новый собственник рискует понести существенные расходы.
Советы по заключению сделки
Непосредственно сделка тоже должна проходить юридически правильно. Для того чтобы это действительно происходило, нужно руководствоваться следующими рекомендациями экспертов:
• При осмотре дачи, в первую очередь нужно проверять документы, а уже потом переходить к изучению технических характеристик. Очень часто для того, чтобы минимизировать временные затраты, собственники попросту фотографируют эти документы, и отправляют потенциальному покупателю через разные системы. Так он сможет убедиться, что все в порядке, и можно ехать изучать объект;
• Проверять документы нужно внимательно. Вы не сможете быстро просмотреть их за несколько минут. Внимательно изучайте всю представленную информацию, поскольку в противном случае рискуете получить проблемы после покупки;
• Всегда следите за количеством собственников. Если их несколько, то все должны дать свое письменное разрешение на продажу, заверенное у нотариуса. В противном случае они смогут в будущем оспорить сделку через суд, либо потребовать свою долю.
На заключение сделки и составление договора можно нанять стороннего специалиста. Юристы работают по фиксированным ставкам, и их услуги не обходятся дорого. Но взамен вы получаете гарантию, что все будет выполнено по закону.