Те, кто сталкивается с вопросом покупки либо продажи недвижимости, понимают, что самостоятельно сложно с этим справиться. Проще доверить это дело специалистам, нежели самому тратить время и силы на реализацию квартирного вопроса.

По статистическим данным в Харькове почти 90% граждан, при покупке жилья обращаются к посредникам. Поэтому в городе работает очень много риэлтерских компаний и маклеров занимающейся недвижимостью, хотя последних стало намного меньше, поскольку покупатели чаще обращаются именно в агентства недвижимости. Хотя есть, кто все же предпочитает сам находить жилье без посредников, ведь за эти услуги требуется дополнительная плата.

Процесс подбора жилья в агентстве недвижимости

Чем лучше и качественней агентство предоставляет информацию, тем она им дороже досталась. А это значит, что многие агентства скупают или обзванивают информацию, представленную на досках объявлений – это могут быть газеты и сайты в интернете. Они это делают, чтобы получить большее количество квартир, о которых многим известно. Но чтобы побольше узнать об этих квартирах, придется заплатить за размещение объявления, расклейку на остановочных комплексах, а также секретарям. Все это выходит в немалую сумму, а агентство, занимающееся подборам жилья, никогда не будет брать меньше чем в пол цены за свои услуги. Кроме тех представительств, что предоставляют огромный выбор недорого жилья. У риэлторов в договоре, как правило, в графе о размере гонорара стоит прочерк, об этом компания договаривается с клиентом на месте, оценивая при этом его платежеспособность (внешний вид, наличие авто и прочее), но свои 5% возьмут при любом раскладе.

Конечно, можно не обращаться к риэлтерским организациям, и заняться подборкой жилья самостоятельно, потому что не всегда может устроить то, что предлагает частник. Но только тут стоит обратиться к надежному источнику. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Оформление сделки

Многие конторы великодушно раздают гарантии и свидетельства о соблюдении всех правил при сопровождении сделки. На самом деле страхование сделок с недвижимостью – это отдельный вид бизнеса и в Харькове он стоит около 100 грн. за оформление. За частую такая услуга не востребована, потому что, когда речь идет о проблемных документах, то гарантировать что-либо специалистам становиться затруднительно. Агентство недвижимости не может нести ответственность за само оформление, оно может только контролировать. Саму процедуру выполняют такие инстанции как:

  • БТИ;
  • Нотариальная контора;
  • Райисполком (за редким исключением).

В случае квартирных неприятностей, то ответственность риэлтерская организация за это не несет, а значит, любые гарантии с их стороны ничего не значат.

Некоторые агентства пытаются брать предоплату за задаток. По сути, берут деньги за едва начавшуюся работу, то есть за тот же поиск квартир, что в принципе может сделать и сам соискатель. Какой бы стопроцентный результат посредники не гарантировали, они не могут в точности знать, чего желает их клиент. Оплачивая данную услугу потенциальный претендент на жилплощадь, становится заложником перед агентством, поскольку уплаченная сумма не возвращается, а это значит придется выбирать то, что предлагает фирма. Действуя таким способом – это лишает человека на право выбора принимать самостоятельные решения.

Если все же принято решать квартирный вопрос через риэлторов, то нужно выбирать те фирмы, которые зарекомендовали себя огромным опытом на рынке.

Как купить недвижимость без посредников

  • Если речь идет о первичном рынке, то стоит посетить сайты застройщиков, а лучше лично с ними проконсультироваться. В Харькове, уже 10 лет на пике популярности услуга долевого строительства. Главное стоит выбрать только надежного застройщика. Квартира, приобретенная в период котлована, может стоить намного дешевле после полной постройки жилого комплекса;
  • Если выбор пал на вторичку, то стоит сначала обратиться к знакомым, возможно они могут что-то продавать или сдавать. Рынок почти полностью заполонили агентство по недвижимости. Но все же, лучше внимательно изучать объявления с размещениями о продаже квартир, поскольку есть еще люди, работающие без частных организаций;
  • Выбрать лучшее время для сделки. Весной и осенью считается благоприятным периодом для совершения сделок. Потому как в летний и зимний период люди заняты планированием отпусков.