Коммерческие фирмы, салоны красоты и целые магазины часто располагаются на первом этаже многоквартирного дома. Удивительного в этом ничего нет. Чтобы переделать некогда жилую квартиру в коммерческое помещение, необходимо получить разрешение от БТИ. На сайте частного бюро https://a-bti.com/perevod-zhilyh-pomeshcheniy-v-nezhilye можно оформить документы на недвижимость.
Законодательные акты
В украинском законодательстве действует Жилищный кодекс, согласно которому все жилые постройки (частные дома, многоэтажки) образуют жилищный фонд. В законе четко прописано, что жилищный фонд необходим для постоянного или временного проживания людей.
Конкретного определения нежилого фонда нет, но сказано, что такие помещения запрещается использовать под производственные нужды.
Открытие офиса на базе бывшей жилой площади
Предприниматели покупают одну или несколько смежных квартир с целью переобустройства их под офис. Обычно совмещаются комнаты, переносится вход в помещение, переделывают санузел. Если покупать недвижимость никто не запрещает, то любые самостоятельные действия по перепланировке считаются несанкционированными. Первым шагом является посещение БТИ.
1) Составление проекта. Для проведения ремонта, перепланировки специалисты составляют проект. На его основе владельцу недвижимости вручается новый техпаспорт. Получение этих документов является основанием для вывода квартиры из жилой в нежилую.
2) Получение разрешений от налоговой службы и других государственных контор. С техпаспортом, проектом необходимо посетить местное отделение налоговой, жилищно-коммунальные предприятия.
Времени на перевод помещений может уйти много, чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться в частное архитектурное бюро технической документации. Услуги бюро – лицензированы, действия сотрудников не нарушают жилищное законодательство. Работа выполняется в команде. Параллельно сотрудничают инженеры, составляющие проект помещения, юристы согласовывают ремонтно-строительные работы с госнадзором. Клиенту не нужно будет бегать по конторам, собирать справки, за них все будет выполнено.
Консультацию относительно перевода жилого помещения в нежилое, и наоборот можно получить в телефонном режиме. Для этого необходимо оставить свой мобильный номер и указать имя для связи со специалистом.