Не всегда требуетсядоговор аренды, чтобы снять квартиру. Однако, для безопасности, как для арендодателя, так и арендатора, лучше такое соглашение заключить в письменной форме. Если дело дойдет до спора – то именно договор аренды будет доказательством, подтверждающим принятие определенных договоренностей. Арендодателю также легче избавиться от нежелательных жильцов, которые, подписав поданный в налоговую инспекцию договор аренды, обязаны соблюдать содержащиеся в ней положения и, в случае проблем, суд будет решать любые споры.
Поэтому на практике, договор аренды, составленный в письменной форме-это сегодня абсолютная необходимость, и это не только в базовой форме, но содержащий, например, перепись движимого имущества, возможных неисправностей, протокол сдачи-приемки и т. д. Необходимо внести точные личные данные сторон. Все чаще и чаще встречаемся с требованием справки от работодателя, арендатора, из которого следует, что арендатор нанял и будет в состоянии платить оговоренную сумму.
Остальные элементы это: размер арендной платы и сборов, срок уплаты, проценты за просрочку платежа, размер залога, права и обязанности владельца и арендатора, условия расторжения и т. д. В договоре также долженбыть указаны дата и время его подписания. Хозяева часто задаются вопросом, на какой срок арендовать жилье. Подписывая договор на определенный срок, люди хотят быть уверены, что квартира в этот период будет сдана в аренду, но не все арендаторы хотят подписывать такие обязательства.
Популярными являются договоры на неопределенный срок с 3-месячным сроком расторжения. Это удобная форма, и, будет полезной для каждой из сторон. Однако для владельца может оказаться очень опасным. Разумнее, следовательно, заключать договоры своевременно, ибо в случае неопределенного срока его действия, в случае выселения может превратиться для владельца в кошмар, а в крайних случаях может даже наложить на владельца обязанность искать помещение для замены арендатору.
Договором аренды иногда может воспользоваться физическое лицо, которое не ведет хозяйственной деятельности, связанной с недвижимостью жилых помещений, является владельцем квартиры, не использует ее только временно, и сдает ее на определенное время. В этом случае для договора, заключенного с арендатором будут применяться положения закона о защите прав арендаторов.