В Сумах и других городах банки могут прекратить предоставление кредитов на жилье

Инициатива прекращения всех обязательств заемщиков перед банками по принципу “не можешь платить — верни ключи банку” не будет действовать на практике. Поскольку несовершенна, технологически не отработанна и не согласованна с действующим законодательством. Об этом говорит Ассоциация “Украинский Кредитно-Банковский Союз”, по результатам предоставления Верховной Раде и Нацбанку экспертных заключений по законопроекту № 4361, которым предлагается внести соответствующие изменения в Закон Украины “Об ипотеке”.

Прежде всего, эксперты УКБС акуентируют на незаконности предложения предоставления должнику, который получил в банке кредит на жилье, в одностороннем порядке отказываться от выполнения взятых на себя обязательств, прекращать начисление и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождаться от санкций за совершенные нарушения.

Ведь законодателем соблюдены требования целого ряда статей действующего Гражданского кодекса Украины, в том числе ст. 525 (недопустимость одностороннего отказа от обязательства); ст. 536, ст. 1048, ст. 1056-1 (обязанность должника уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами); ст. 549, ст. 625 (уплата неустойки, штрафа, пени в случае нарушения должником обязательства) и т.п..

Также предложенное в проекте дополнение ст. 171 ЗУ «Об ипотеке» относительно ограничения права кредитора на полное удовлетворение своих требований, противоречит другой статье (ст. 7) этого же Закона, которой четко определено, что за счет предмета ипотеки банк-ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, который обуславливает основное обязательство.

В УКБС отмечают, что кроме юридических коллизий, законопроект содержит деструктивные и технологически неотработанные решения, реализация которых будет иметь нулевой эффект для заемщиков и одновременно заставит банки сворачивать программы ипотечного кредитования.

Так, в проекте не учтен и не решен ряд практических вопросов ипотечного кредитования. Например, как быть с прекращением обязательств заемщика, если обеспечением по кредиту является несколько принадлежащих ему жилых помещений, а заявление о передаче ипотечного имущества заемщик подает в банк только по одному из них. Или такая же ситуация, но в ипотеке — одна жилая квартира и нежилое помещение, делает невозможным применение заложенного в законопроекте принципа «верни ключи банку», который касается только жилой недвижимости.

То же самое касается и случаев, когда обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены имущественным поручительством (ипотекой и залогом движимого имущества) нескольких ипотекодателей / залогодателей, один из которых желает вернуть банку предмет ипотеки, а остальные — нет.

Поэтому в случае принятия, новации законопроекта только существенно усложнят процедуру обращения взыскания ипотеки в случае неплатежеспособности заемщика. А также создадут юридические коллизии, способствующие недобросовестным должникам в злоупотреблениях и попытках избежать возврата кредитов. Ведь фактически законодательная инициатива связывает прекращение кредитного обязательства только с фактом подачи заявления ипотекодателя в банк и даже не обязывает его действительно передать ипотекодержателю право собственности на предмет ипотеки или право его продажи третьим лицам в счет погашения долга.

Кроме того, законопроект не учитывает экономические аспекты кредитования, которые происходит за счет средств, привлеченных банками на платной основе (рефинансирование, депозиты и т.д.). И право другой категории клиентов банков — вкладчиков — на возвращение принадлежащих им средств ни в коем случае не может быть поставлено под сомнение. Ведь доверие населения является важной основой функционирования банковского сектора.

Для недопущения принятия на законодательном уровне необоснованных и неэффективных решений, УКБС предложил Парламенту отклонить популистский законопроект и обратился к НБУ за поддержкой.

«Действующим законодательством Украины уже введен механизм быстрого урегулирования задолженности перед банками в случае наступления неплатежеспособности заемщика — институт внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки. Действующего механизма вполне достаточно, чтобы стороны, не прибегая к длительным и финансово затратным для них судебным и принудительным процедурам, по обоюдному согласию могли урегулировать все вопросы по погашению задолженности, прекращения начисления процентов или уменьшению базы для их начисления и т.д., — отмечает Генеральный директор Ассоциации „Украинский Кредитно-Банковский Союз“ Галина Олифер. — Вместе стем введение нового несовершенного механизма разрушит налаженные и эффективно работающие схемы приобретения жилья в кредит. Или вообще уничтожит ипотечное кредитование в стране из-за неоправданно высоких кредитных рисков и убытков банков, связанных с невозвратом кредитов. Так, с начала т.г. объем просроченной задолженности по кредитам вырос почти на 13 млрд. грн. и на 01.03.14 составил почти 83 млрд. грн. или 8,4% кредитного портфеля (по данным НБУ)».

В УКБС заключают, что законодателю целесообразно развивать и дорабатывать уже существующие способы внесудебного урегулирования задолженности заемщиков перед банками, предусмотренные ст.ст. 36-38 ЗУ «Об ипотеке» и устранять существующие правовые пробелы, препятствующие их более широкому использованию на практике.

minfin
кредит ипотека
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
208 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политические новости
Об этом заявил народный депутат, основатель ОППОЗИЦИОННЫЙ ПЛАТФОРМЫ – ЗА ЖИЗНЬ Юрий Бойко, комментируя журналистам совместную с председателем Политсовета партии Виктором Медведчуком поездку в Москву на встречу с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым и главой правления российской корпорации «Газпром» Алексеем Миллером. Юрий Бойко подчеркнул, что данная встреча была необходима. На ней обсуждались прикладные, экономические вопросы, которые накопились за по...
Общество
125 новобранцев торжественно присягнули на верность украинскому народу. Торжества устроили на плацу центра подготовки полицейских. Среди выпускников - будущие работники подразделений реагирования патрульной полиции, роты полиции особого назначения со всех регионов Украины, сообщает Отдел коммуникации полиции в Сумской области. «Это вполне успешная, опытная гражданская молодежь с активной жизненной позицией - юристы, предприниматели, студенты-правоведы, жур...
Политические новости
В преддверии президентских выборов журналисты пишут не только о политических пристрастиях кандидатов, но и об их повседневной жизни вне политики. В частности, портал pravda.com.ua познакомил своих читателей с жизнью вне политики лидера ОППОЗИЦИОННОЙ ПЛАТФОРМЫ – ЗА ЖИЗНЬ Юрия Бойко. Как рассказали репортеры, коллеги по фракции "Оппозиционный блок" называют его "директором завода" в украинском парламенте, потому что он хороший организатор. График. Бойко – жа...
адреса
25.03.1908:00 25.03.1916:00 ВЕРХНЕ ПІЩАНЕ: вулиця ЗАВОДСЬКА 2,4,8,10,к.А,14,16,20,24;ВЕРХНЕ ПІЩАНЕ: вулиця ПАРНЯНСЬКА 60,62,64,66,68,70,72,74,76,78,80;ВЕРХНЕ ПІЩАНЕ: вулиця ЯРОВА 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,19,20 Виконання ремонтних робіт на повітряній лінії електропередачі 25.03.1908:00 25.03.1916:30 СУМИ: вулиця ІВАНА ФРАНКА 29,29,к.А,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,42,к.А,43,44,45,46,47,47,к.А,48,49,50,к.1,50,52,53,54,55,56,56,к.А,57,5...
Общество
21 марта в 17:15 на линию экстренного вызова 101 поступило сообщение об обнаружении боеприпасов в с. Коровинцы Тростянецкого района. Опасная находка находилась на расстоянии 100 м от жилых домов, которой оказалась 82-мм минометная мина. На месте обнаружения выставлена ​​охрана и предоставлена ​​заявка на обезвреживание в Межрегиональный центр быстрого реагирования Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям (г. Ромны). В этот же день группой п...
Общество
В Сумском филиале концерна радиовещания радиосвязи и телевидения прокомментировали ситуацию отключения электроснабжения в телебашнях, из-за что треть районов Сумской области осталась без телевидения. «Отключили за долги перед Энера Сумы. Ситуация с отключением должна решиться сегодня, в крайнем случае в понедельник», - сообщил представитель филиала КРРТ. Жители Сумщины могут обращаться с дополнительными вопросами по отключению на Правительственную «горяч...
Общество
Несмотря на все предостережения правоохранителей, проявляя чрезмерную доверчивость, жители региона продолжают попадать в их «ловушки». Только в течение последних суток злоумышленники обогатились за счет жителей Сумщины почти на 17 000 гривен, сообщает Отдел коммуникации полиции в Сумской области. Так, с заявлением о мошенничестве на линию «102» обратилась 81-летняя бабушка. Старушка рассказала, что вчера ей на стационарный телефон позвонил неизвестный, кот...
Общество
В связи с проведением выборов Президента Украины, в график работы управления «Центр предоставления административных услуг в г. Сумы» внесены изменения. Следовательно, в воскресенье, 31 марта, ЦПАУ будет обслуживать граждан с 8:00 до 20:00. В управлении «Центр предоставления административных услуг в г. Сумы» отмечают, что Центр будет работать исключительно в режиме выдачи документов. В этот день можно будет получить следующие услуги: выдача паспорта гражда...
Общество
Формат документу, що підтверджує успішне проходження транспортним засобом перевірки технічного стану, буде оновлено. З 1 травня 2019 року паперовий бланк протоколу буде видаватися суб’єктами здійснення ОТК в комплекті зі самоклейною міткою радіочастотної ідентифікації. Відповідно до пункту 30.2 Правил дорожнього руху, власник транспортного засобу зобов’язаний закріпити мітку в правій верхній частині вітрового скла, з його внутрішнього боку. Нововведення зм...