В Сумах и других городах станет выгодно меняться квартирами

В Украине может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней. В новую квартиру нужен будет новый матрас.  Чтобы найти матрас, нужно вбить в поисковике матрасы недорого киев, и всё найдётся.

С чего началось

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.

Как это работает

К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли. Итак, в собственности дедушки 90+250+70 = 410 кв. м, он должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. «Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

Что выбрать - договор мены или дарения - зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится — это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.

«Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц», — советует Левтеров.

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Меняются неохотно

Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашей стране. К примеру, на Aviso — около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями. «В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье», — рассказала «Вестям» старший юрист ООО «ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Анна Коваленко.

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки — единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. «Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно», — говорит она.

Зато нынешние варианты обмена — самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».

«Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением», — взывает почти год луганчанин. «Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой», — просит житель Черкасс.

Раз в год без налогов

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

vesti
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
292 просмотра в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
21 марта в 3:50 в Службу спасения дадийшло сообщение о пожаре в жилом доме в с. Мефодовка, Серединобудском района. О пожаре сообщила соседка, которая увидела дым и пламя на веранде дома. На место происшествия был направлен дежурный караул 42-го Государственного пожарно-спасательного поста. По прибытию было установлено, что огнем охвачено кровлю на площади до 50 кв. м. и стены на площади до 60 кв. м. Образовалась угроза дальнейшего распространения огня на р...
Общество
Под председательством заместителя городского головы Максима Галицкого состоялись инструкторско-методические сборы по вопросам подготовки и проведения призыва граждан Украины на срочную военную службу весной. На обучение приглашены представители обслуживающих организаций города, предприятий, учреждений и организаций, которые предоставляют технических работников для обслуживания городского призывного участка. Заместитель городского головы Максим Галицкий отм...
фото+видео
20 марта в полицию города Ахтырка Сумской области обратился местный житель, который сообщил, что его собака притащила человеческую стопу, сообщает Ахтырскийгородской портал. Правоохранители начали отрабатывать лечебные учреждения. Как оказалось, в Ахтырскую ЦРБ поступил мужчина, часть правой ноги которого отсутствовала, а часть держалась на сухожилиях. По информации медиков, у пострадавшего была запущенная гангрена, а конечность отгнила из-за некроза ткане...
Общество
Недавно в Сумах остановили водителя маршрутного транспортного средства, который с признаками наркотического опьянения перевозил пассажиров и имел при себе вероятно наркотическое вещество и устройства для его употребления. В тот же день, он прошел освидетельствование на состояние наркотического опьянения в медицинском учреждении. 20 марта, патрульная полиция получила врачебное заключение, которое зафиксировало положительный результат и показало, что водител...
РОЗЫСК
Работники Ямпольского отделения полиции устанавливается местонахождение без вести пропавших Барановой (Кольвах) Натальи Александровны, 25 лет, жительницы пгт. Свеса Ямпольского района, и ее 7-летнего сына Максима. Женщина вместе с ребенком три дня назад ушли из дома и по настоящее их местонахождение остается неизвестным, сообщает Отдел коммуникации полиции Сумской области. На вид женщине 25-30 лет, ростом 160-165 см, среднего телосложения, волосы короткие...
адреса
Завтра, 22 марта, некоторые улицы г. Сумы и с. Сад останутся без света. Плановое отключение света, по информации ПАО «Сумыоблэнерго», связано с выполнением ремонтных работ на воздушной линии электропередачи.
Общество
В Сумской области по состоянию на 21.03.2019 г. заболело корью 110 человек (с учетом предыдущих диагнозов), из них 81 взрослый и 29 детей, в том числе в течение последней недели - 14 взрослых. Зарегистрировано 1 летальный случай в Бурынском районе. В Сумах корью болеет 45 человек, из них 32 – взрослые, 13 – дети. Надежное средство профилактики кори - иммунизация. Прививки против кори обеспечивают надежный иммунитет у 95 - 97% лиц, получивших прививки, а та...
Общество
Отдел по вопросам чрезвычайных ситуаций и гражданской защиты населения со ссылкой на областной центр по гидрометеорологии сообщает, что в пятницу, 22 марта, в Сумах ожидаются порывы северо-западного ветра (I уровень опасности, желтый). По прогнозам синоптиков завтра будет облачно с прояснениями, ночью без существенных осадков, днем ​​дождь. Ветер ночью западный, 5-10 м / с, днем ​​северо-западный, 7-12 м / с, порывы 15-20 м / с. Температура воздуха по горо...
Общество
Отдел здравоохранения накануне Всемирного дня борьбы по борьбе с туберкулезом подчеркивает необходимость своевременной диагностики и лечения этой болезни. В прошлом году в Сумах впервые выявлено 106 больных туберкулезом (в 2017 году - 118 больных), что составляет 40,1 на 100 тыс. населения. Несколько уменьшилась не только общая заболеваемость, но и заболеваемость туберкулезом органов дыхания. А вот смертность от туберкулеза за 2018 год по сравнению с прошл...