В Сумах и других городах станет выгодно меняться квартирами

В Украине может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней. В новую квартиру нужен будет новый матрас.  Чтобы найти матрас, нужно вбить в поисковике матрасы недорого киев, и всё найдётся.

С чего началось

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость. Им облагаются строения, относящиеся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить его должны как физические лица, так и юридические: причем не только граждане Украины, но и иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Практически все местные советы (Киевсовет в том числе) приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.

Как это работает

К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли. Итак, в собственности дедушки 90+250+70 = 410 кв. м, он должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. «Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.

Что выбрать - договор мены или дарения - зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится — это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.

«Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц», — советует Левтеров.

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Меняются неохотно

Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашей стране. К примеру, на Aviso — около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями. «В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье», — рассказала «Вестям» старший юрист ООО «ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Анна Коваленко.

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки — единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. «Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно», — говорит она.

Зато нынешние варианты обмена — самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».

«Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением», — взывает почти год луганчанин. «Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой», — просит житель Черкасс.

Раз в год без налогов

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.

vesti
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
292 просмотра в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

видео
23 сентября в Фейсбуке сумчанка Марина Сотникова опубликовала видео, на котором зафиксирована массовая гибель малька в озере Чеха. По словам начальника Главного управления Госпродпотребслужбы в Сумской области Виталия Моисеенко, управлением инициировано отбор проб воды в озере. К изучению ситуации подключилась и Государственная экологическая инспекция в Сумской области. По ее данным, результаты анализа проб воды будут известны через пять дней. Кроме того,...
Общество
По словам организаторов мероприятия, идея проведения подобного открытого фестиваля возникла из-за нехватки в Сумах доступной площадки для выступлений молодых музыкальных рок-коллективов. Еще в начале 2000-х в городе проходил музыкальный фестиваль «Sumy Rock Fest», который собирал на своей сцене десятки рок-групп Сум и других городов Украины. С его исчезновением, исчезла и хорошая площадка для выступлений. «Идея заключается в нашей уверенности - наш маленьк...
фотоотчет
На выходных в Сумах состоялся фестиваль «Старыми улицами нового города», реализованный в рамках общественного (партиципаторного) бюджета. Как отметила автор проекта Галина Игнатьева, цель мероприятия - рассказать об истории создания Нового города, создать атмосферу того времени и еще больше влюбить горожан в родные Сумы. Фестиваль проходил на территории Старого города ул. Троицкая, пр-те Шевченко, ул. Горького. Здесь сумчанам представили костюмированные эк...
Общество
На аппаратном совещании в мэрии выступил начальник Сумского отделения ПАО «Сумыгаз» Олег Радченко, который рассказал, что в 21 сентября из-за самовольного вмешательства в систему газоснабжения на газопроводе высокого давления произошел пожар. Информация о чрезвычайной ситуации поступила в аварийно-диспетчерскую службу «Сумыгаз» в 18:44. На место выехали три аварийные бригады, представители МЧС и полиции. В тот день до полуночи удалось погасить пламя. Все н...
Общество
Глава города во время очередной аппаратного совещания дал поручение директору департамента инфраструктуры города Григорию Яременко и представителям организаций, оказывающим услуги по организации сбора, вывоза твердых бытовых, крупногабаритных и ремонтных отходов, проработать вопрос установки систем видеонаблюдения у контейнерных площадок. Мэр в очередной раз подчеркнул, что только такие методы могут помочь ликвидировать захламленность, которая образуется н...
Общество
В городском клиническом роддоме Пресвятой Девы Марии за последнюю неделю появились на свет 42 ребенка: мальчиков - 26, девочек - 16. Отметим, что за предыдущую неделю в Сумах родилось 47 малышей.
Общество
"Асфальтовое покрытие школьного двора начальной школы № 4 (ул.Петропавловская 102) находится в крайне неудовлетворительном состоянии. Идя в школу, нужно обходить «дыры» в асфальте, чтобы не упасть и не травмироваться. Так это взрослому пройти трудно. А дети каждый день приходят со школы с обтеретыми коленями. Неужели власти нет дела до развития и благоустройства учебных заведений? Неужели первоклассники не должны находиться в безопасной и комфортной среде?...
Общество
На аппаратном совещании в мэрии директор департамента инфраструктуры Григорий Яременко сообщил, что в Сумах из 971 дома с централизованным отоплением акты готовности к отопительному сезону подписаны только для 573 домов. Мэр поторопил чиновника с подготовкой, так как в ближайшее время в городе ожидается похолодание и к 15-16 октября все организации должны быть готовы ко включению отопления. Градоначальник дал неделю на исправление ситуации.
фото
Первокурсники Государственного лицея-интерната с усиленной военно-физической подготовкой «Кадетский корпус» им. И. Г. Харитоненко принесли клятву кадета и поклялись верно служить Украине. Присоединились к торжествам и пришли поздравить юных кадетов представители власти, духовенство, военные, родные и близкие. В начале торжеств присутствующие минутой молчания почтили память всех, кто отдал свою жизнь за светлое будущее Украины. После к проведению ритуала кл...