Сумчанам на заметку: советы юристов, как бесплатно получить землю

Приватизация земельного участка очень хлопотная и недешевая несмотря на заявленную государством "бесплатность".

Бесплатная земля?

 Cтатья 116 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) устанавливает право каждого украинца на бесплатное получение земельных участков в собственность.

 При этом бесплатная приватизация земли может быть проведена в случае:

 а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;

 б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

 в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

 Законодательством четко определены нормы бесплатной передачи земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства площадью не более 2 га, для индивидуального дачного строительства  площадью не более 0,1 га.

Стандартная процедура приватизации земли

 По местонахождению желаемого земельного участка следует подать ходатайство в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую госадминистрацию или сельский, поселковый, городской совет.

 В ходатайстве указывают целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагают выкопировку из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано место расположения желаемого земельного участка.

 В случае изъятия участка, находящегося в пользовании других лиц, необходимо предоставить согласие таких землепользователей на изъятие участка и его дальнейшую передачу. К ходатайству необходимо обязательно прикрепить копии паспорта и идентификационного кода.

 Решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка выдается бесплатно в течение месяца.

 Сообщение о принятии решения направляется в письменной форме или выдается на протяжении трех рабочих дней со дня принятия такого решения. В решении об отказе указываются мотивированные основания такого отказа.

 В частности, основанием для отказа может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по благоустройству территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

 Нерассмотрение ходатайства может быть обжаловано в суде.

 Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывают частные компании, у которых есть лицензия на проведение таких работ.

 По заказу граждан проект разрабатывают в сроки, установленные в договоре.

 В среднем срок выполнения составляет 6 месяцев. Проект отвода земельного участка стоит от 4-8 тыс. грн.

 Далее разработанный проект землеустройства согласовывают в территориальном управлении Госземагентства.

 Если на участке планируют строительство жилого дома или других зданий, то проект землеустройства дополнительно согласовывают в районном отделе градостроительства и архитектуры.

 Для получения Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок в территориальное отделение Государственной регистрационной службы подают следующий набор документов:

 – извлечение из Государственного земельного кадастра;

 – оригинал решения «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность»;

 – копии паспорта и идентификационного кода;

 – заявление на проведение госрегистрации прав;

  – квитанция об уплате госпошлины (119 грн) и услуг по проведению госрегистрации.

Регистрационная служба обязана выдать Свидетельство в двухнедельный срок.