Деякі чинники, що впливають на вартість квартири

Що впливає на ціну квартири в новобудові?

Вартість одного квадратного метра житла у новому житловому будинку формується за рахунок різних факторів, які, як правило, не розголошуються компаніями-забудовниками, які посилаються на комерційну таємницю. Одним із критеріїв, що впливають на ціну одного кв. м житла в будинку-новобудові є наявність/відсутність підземного паркінгу, причому сплачувати його облаштування доведеться всім покупцям, незважаючи на наявність у них особистих автомобілів. Саме тому, перед тим як знайти квартиру на obyava.ua, слід упевнитися у забудовника або в агентстві нерухомості про наявність підземного паркінгу, вартість облаштування якого може збільшити ціну 1 кв. м житла на 300-500 доларів.

Які чинники можуть впливати збільшення ціни 1 кв. м житла

Незважаючи на збільшення ціни одного квадратного метра житлової площі у будинку з облаштованим підземним паркінгом на кілька сотень доларів США, це не означає, що покупець квартири отримає паркомісце в підвалі будинку абсолютно безкоштовно - для паркування авто в підвальному паркінгу доведеться одноразово сплатити до 25 000 доларів.

Крім наявності/відсутності підземного паркінгу на вартість одного квадратного метра квартири в новому будинку істотно впливає:

• площа земельної ділянки, що відведена під будівництво житлового будинку. Чим вища площа прибудинкової території, тим вищий податок на землю доведеться сплачувати девелоперу, а сума сплачених податків лягатиме в ціну 1 кв. м житла;

• розташування земельної ділянки та відповідного збудованого на ньому багатоквартирного житлового будинку. Не секрет, що одна сотня землі в центральній та/або історичній частині міста обходиться забудовнику в кілька разів дорожче, ніж земля, відведена під будівництво на околиці;

• заробітна плата будівельників, які займаються будівництвом будинку. Середня зарплата у будівельній галузі з кожним роком збільшується (що не може не тішити самих будівельників), що збільшує собівартість будівництва житлового будинку.

Прибуток забудовника у ціні 1 кв. м житла

На рентабельність будівництва багатоквартирного житлового будинку впливає безліч різних факторів та обставин, включно із витратами на утримання служби замовника, на технічний нагляд та експертизу проектів.

Крім того, у ціну 1 кв. м новозбудованої квартири обов'язково входить прибуток компанії-забудовника, сума якої відома лише самому девелоперу та можливо податковій інспекції. При цьому розмір прибутку забудовника законодавством не регламентується, а ціни на ринку житлової нерухомості регулюються виключно попитом та пропозицією.