Сумчанам на заметку: новые правила купли-продажи жилья в Украине

Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

ОЦЕНКА. «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить»,  — рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

_05564

ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.

Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе.  — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе.  — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы.  — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс.  — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

segodnya.ua
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Под опекой волонтеров Сумского общества защиты животных находится крупнейший в городе центр передержки собак. Сейчас их более двухсот. Чтобы пристроить животных в семьи, проводят ежегодный фестиваль «Друг из приюта», где принимают участие более 40 животных из центра передержки. Фестиваль состоится 9 июня в 11:00 в городском парке им. Кожедуба.
Общество
20 мая на своей странице в фейсбуке Светлана Выдрина опубликовала пост про одного из кондукторов КП «Электроавтотранс». «Самый крутой кондуктор города!!! Всех рассадит, поможет зайти и выйти, занести сумки и коляски, при этом шутит и улыбается!!! Спасибо Вам!!!», - написала сумчанка. Масса людей тут же сделали репосты и стали оставлять комментарии со словами благодарности внимательному кондуктору и с предложениями администрации КП «Электроавтотранс» преми...
Общество
Конотопской местной прокуратурой утвержден и направлен в суд обвинительный акт в отношении мастера леса ДП «Конотопский агролесхоз», путем злоупотребления служебным положением которого государственным интересам нанесен более 740 тыс. грн материального ущерба. В ходе следствия установлено, что в начале января 2019 года мастер леса, вопреки интересам предприятия, предоставил физическому лицу незаконное разрешение на беспрепятственную рубку деревьев разных по...
видео
Для жителей Сумщины стоимость газа изменилась. С 1 мая кубический метр газа будет на 35 копеек дешевле. А дальше — по дополнительным соглашениям Недавно жители Сумской области получили хорошее известие: цена на газ будет снижена. Но, как оказалось на практике, эта цифра не постоянная, а будет меняться. «ООО «Сумыгаз сбыт» не решает изменение цены. Это происходит из-за внесения изменений в постановления Кабинета Министров и решений национальной комиссии. Мы...
адреса
Завтра, 22 мая, некоторые улицы г. Сумы и с. Н.Песчаное останутся без света. Плановое отключение света, по информации ПАО «Сумыоблэнерго», связано с выполнением ремонтных работ на воздушной линии электропередачи.
Общество
«В прошлом году по заказу департамента инфраструктуры города проводился ремонт пешеходного моста через р. Псел в районе ресторана «Здыбанка» по ул. Заливной. К сожалению, этот ремонт включал только восстановление фонарей и покраски. В то же время одна из опор данного моста находится в аварийном состоянии (фотографию прилагаю) и представляет угрозу для жителей города. Прошу в срочном порядке заняться ее восстановлением, чтобы предотвратить возможную трагеди...
Общество
Отдел по вопросам чрезвычайных ситуаций и гражданской защиты населения со ссылкой на областной центр по гидрометеорологии сообщает, что в четверг, 23 мая, в Сумах ожидается ухудшение погодных условий. Ночью синоптики прогнозируют туман, видимость 200-500 метров, днем - кратковременный дождь, грозы (І уровень опасности, желтый). Ветер переменных направлений 3-8 м / с. Температура воздуха по городу ночью 12-14, днем - 22-24.
Общество
XV Всеукраинский конкурс-фестиваль современного музыкального искусства «Харьковские зори» собрал талантливых юных исполнителей в Харькове. Юные сумчане, ученики детской музыкальной школы № 4 достойно представили город и учебное заведение в этом конкурсе. Конкурс проводился на базе Харьковского национального аэрокосмического университета им. А. С. Жуковского. Авторитетное жюри, в состав которого вошла Марина ЧИЖЕНКО - Заслуженная артистка Украины, лауреат м...
фото
В Ахтырке к местным правоохранителям обратился 35-летний мужчина. Он сообщил, что во время прогулки вдоль берега реки наткнулся на старый боеприпас. При осмотре «находки» правоохранители установили, что это ни что иное, как ручная граната РГД-33 времен Второй мировой войны. Опасность заключалась в том, что граната находилась в боевой готовности, без чеки,  сообщает Отдел коммуникации полиции Сумской области. Для дальнейшего обезвреживания боеприпаса полице...