Сумчанам на заметку: новые правила купли-продажи жилья в Украине

Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

ОЦЕНКА. «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить»,  — рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

_05564

 

ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.

Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе.  — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе.  — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы.  — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс.  — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

 

segodnya.ua
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Автор
(0 оцінок)
Изложение
(0 оцінок)
Актуальность
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
Невдовзі у Сумах у дитячому парку «Казка» планують відкрити гірку для тюбінгів. Власне, протягом останнього тижня сумчани активно в соцмережах обговорюють цей факт. Спочатку більшість раділа такій перспективі зимових розваг, хтось переконаний, що це все ж таки небезпечно. Проте коли з’явилася інформація, що гірку огорожують парканом, аби людей загнати на платну розвагу, більшість обурилася. І під фото, яке виклав у Фейсбуці сумчанин Олександр Ліщинський, з...
Пригоди
Вранці, 14 грудня, в Сумах горіла квартира на шостому поверсі багатоповерхівки на вул. Інтернаціоналістів. Рятувальникам вдалося погасити пожежу, проте без жертв не обійшлося. Чоловік 1976 року народження помер від отруєння чадним димом. Відео (https://www.facebook.com/OdinDoma.ua/videos/565958890895322/) пожежі оприлюдено у Facebook на сторінці “Один вдома”. Рятувальників про вогонь повідомили сусіди. Через пожежу 10 людей евакуювали, в тому числі п’ятер...
РОЗШУК
Ще 05 січня пішов з дому і не повернувся Сторчака Олексій Вікторович,1991 р.н., житель м. Путивль вул. Першотравнева 63. Юнак на зв'язок з рідними не виходить.Хлопець на зріст 170-175 см, спортивної статури, має русяве волосся, зелені очі.Особливі прикмети: на тілі та обличчі маються плями від псоріазу.Був одягнутий в синю зимову куртку синього кольору з капюшоном (типу «Аляска»), светр білого кольору з високим коміром, темно-сині джинси, узутий у кросівки...
Політика
Сьогодні у Сумах відбулись громадські слухання з розгляду проєкту Стратегії розвитку міста до 2030 року. На початку зібрання до учасників громадських слухань, що зібрались в обласному академічному театрі ім. Щепкіна, звернувся міський голова Олександр ЛИСЕНКО. Він подякував містянам за активну позицію в питанні розбудови міста та зауважив, – Стратегія розроблялась в широкому діалозі з громадськістю, науковцями, бізнесом та іноземними фахівцями, і вона відк...
Політика
Про це повідомив на своїй сторінці у ФБ Вадим Лисий «Всім доброго вечора. Тільки-но повернувся з Києва. Хочу повідомити що відкриваю нову сторінку свого життя. Мав честь прийняти пропозицію лідера партії ВО«Батьківщина» Юлії Володимирівни Тимошенко очолити партійну організацію в Сумській області. Я в політиці давно, з 2007 року в партії «Батьківщина», пройшовши шлях від звичайного молодого партійця до депутата міської ради, був помічником народних депутаті...
Суспільство
Найближчі дві доби на Сумщині збережеться тепліша звичайної погода, на вихідних можливі невеликі опади, повідомляє Сумський гідрометцентр "Сумський обласний центр з гідрометеорології". 14 грудня – невеликі опади, вночі слабка ожеледь, на дорогах ожеледиця. Вітер південно-східний 7-12 м/с. Температура вночі -2..+3*, вдень +1..+6*. 15 грудня – невеликий дощ, вітер південно-східний 7-12 м/с. Температура вночі 0..+5*, вдень +2..+7*.
Суспільство
З’ясувалися подробиці падіння чоловіка з 10-го поверху в Сумах. До Управління Держпраці у Сумській області надійшло повідомлення про настання 12 грудня 2019 року близько 10 години 10 хвилин нещасного випадку на одному із будівельних майданчиків нового будівництва багатоповерхового житлового комплексу у місті Суми. Муляр виконував цегляну кладку бокової стіни вітражного балкону на 10-му поверсі, утім, із наразі невідомих причин, не втримався і впав з висоти...
Суспільство
На виконання доручення Державної екологічної інспекції України від 03.12.2019 №260 про посилення заходів державного нагляду (контролю) під час заготівлі та реалізації дерев хвойних порід у передноворічний період, Державна екологічна інспекція у Сумській області розпочала проведення щорічної природоохоронної операції “Новорічна ялинка”. В рамках операції державні інспектори з охорони довкілля проводять рейди в місцях торгівлі та на територіях зростання ялин...
Кримінал
В результаті профілактичного відпрацювання території обслуговування, поліцейські виявили у громадян пігулки, «марихуану» та порошкоподібну речовину. Так, перевіряючи інформацію про підозрілого чоловіка, який в одному з мікрорайонів Конотопа зазирає на подвір’я чужих господарств, дільничний офіцер поліції, під час поверхневого огляду виявив у 36-річного жителя передмістя шприц та колбу із залишками порошкоподібної речовини.За схожих обставин працівники сект...