Сумчанам на заметку: новые правила купли-продажи жилья в Украине

Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

ОЦЕНКА. «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема. «Пройти обучение — это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. «Сегодня» поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. «Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить»,  — рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. «Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится», — успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

_05564

ПРОГРАММА. В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.

Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе.  — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе.  — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы.  — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс.  — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

segodnya.ua
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
4 просмотра в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

адреса
Во вторник, 20 ноября, некоторые улицы г. Сумы останутся без света. Плановое отключение света, по информации ПАО «Сумыоблэнерго», связано с работами на электрооборудовании, воздушных линиях и подключением новых абонентов.
Общество
В Сумах пройдет фестиваль нового формата «PUPPY KITTY WINTER FEST», целью которого станет поиск дома для котят и щенков, находящихся на передержке в Сумском обществе защиты животных. Фестиваль пройдет 16 декабря в палаце Сумского НВО (бывш.Фрунзе), 1 этаж , пл.Горького,5. Начало в 11:00. Гостей ждут: - щеночки и котики, которые ищут дом - развлекательная новогодняя программа - благотворительный розыгрыш призов - мини-ярмарка в пользу животных Центра Пере...
Общество
По иску Сумской местной прокуратуры Хозяйственным судом Сумской области принято решение об освобождении самовольно занятого земельного участка в центре города. Установлено, что у одного из местных кафе на земельном участке коммунальной собственности без каких-либо правовых оснований размещена летняя площадка. Более того, часть временных сооружений находится на земельном участке, который официально передан в аренду «МакДональдс Юкрейн ЛТД». «Поэтому прокура...
фото+видео
Тело потерпевшего в салоне иномарки на улице Богатырской, возле залива обнаружил спортсмен во время пробежки, который сразу вызвал правоохранителей. Правоохранители установили, погибшим является житель Сумщины. Внимание мужчины привлекли выбитые стекла в дверях. Когда же он приблизился, то увидел, что осколки стекла были в крови, вокруг - куски тела, а за рулем иномарки сидел обезглавленный человек. На место происшествия сразу выехали экипажи патрульных и...
Общество
Во вторник, 20 ноября 2018 года, владельцы автомобилей на еврономерах планируют всеукраинскую акцию неповиновения. Евробляхеры грозятся ограничить движение автомобилей по всей территории страны, о чем заявили на своем официальном сайте. Как рассказала Вестям координатор Общественной организации «Автоевросила» по Киеву и области, сбор владельцев авто на еврономерах назначен на 6:00. Евробляхеры сформируют колонну, после чего направятся в сторону Верховной Р...
фото
Происшествие произошло около полуночи. Во дворе многоэтажке загорелся автомобиль «Киа», который принадлежит одному из депутатов Шосткинского городского совета. На месте работала следственно-оперативная группа, а также был поднят по тревоге личный состав Шосткинского отдела полиции. Сообщение о возгорании автомобиля «Киа» во дворе многоэтажки поступило в полицию от пожарных. На место сразу была направлена ​​следственно-оперативная группа полиции, сообщает О...
фото
О страшном диагнозе своей сестры рассказала сумчанка Юлия Тюрина. «Моя родная единственная сестра Анна Лаухина, мама пятерых детей, один из немногих близких людей в моей жизни, попала в беду. Диагноз: лимфома Ходжкина. Рак... И цена лечения для семьи учителей, увы, неподъемная. К тому же Аня недавно вынуждена была уволиться с работы... Я верю, для того чтобы помочь другому, не обязательно быть богатым. Аня сама много раз это доказывала, всегда находя возмо...
фото+видео
Сегодня на главной площади Сум в рамках кампании «Автобус-призрак в поисках лучшего водителя Украины» состоялось торжественное награждение лучшего водителя из Сум. По версии организаторов социального проекта «Керуй» лучшим водителем в Сумах стал водитель автобуса КП «Электроавтотранс» Евгений Янковый. Напомним, что «Керуй» - это совместный проект Национальной полиции Украины и Консультативной миссии Европейского Союза. Сам же автобус-призрак символизирует...
Общество
Во время аппаратного совещания в мэрии обсудили вопрос установки подземных мусорных площадок в центре города. По словам директора Департамента инфраструктуры города Григорий Яременко, на установку подземных мусорных площадок необходимо закупить не только оборудование, но и технику для вывоза мусора с таких баков.  Мэр Сум сообщил, что на строительство подземных мусорных площадок из городского бюджета будет выделено 1 миллион гривен.