Оценка недвижимости Киев является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди, желающие продать свою собственность. Это может оказать существенное влияние на то, как покупатели воспринимают ваше предложение. Как получить оценку квартиры? Кто занимается профессиональной оценкой недвижимости на рынке?
Обычно в самом начале владельцы недвижимости пытаются оценить свои квартиры. Продавец, однако, всегда хочет получить максимально возможную сумму от продажи имущества, и иногда эмоции, связанные с данным местом, могут заставить его переоценить стоимость помещения по сравнению с ценами на рынке недвижимости. На самом деле, однако, владелец может только установить цену, за которую он хочет продать свою квартиру. Оценка недвижимости является официальным подтверждением стоимости данного имущества. Это, в свою очередь, делает только оценщик.
Оценка недвижимости - это делает профессиональный оценщик
Оценщик готовит оценку недвижимости в соответствии с принципами, изложенными в законодательстве. Эта оценка может выполняться только уполномоченными лицами. Стоимость оценивается на основании:
- нотариальных актов,
- реестров цен,
- реестров земли,
- ипотеки.
В случае недвижимости, предназначенной для проживания, оценка применяется к рыночной стоимости. Владелец сам влияет на цену. Стоимость имущества, оцененная оценщиком, может, однако, помочь ему проверить, что сумма не слишком высока по сравнению с другими объектами недвижимости для продажи на данном рынке.
Отчет об оценке (собственное мнение оценщика имущества о стоимости имущества, которое является официальным документом) необходим всякий раз, когда стоимость имущества должна быть официально подтверждена. Такая оценка необходима:
- при подаче заявления на ипотеку,
- для подачи документа в налоговые органы или в судебных делах, касающихся делопроизводства по наследству, имуществу или судебному приставу.
Стоимость оценки будет варьироваться в зависимости от того, когда необходима экспертиза, каково правовое положение недвижимости, какой тип недвижимости (дом, квартира, незастроенный участок, коммерческое помещение) и стоимость оценщика (доступ, сбор документов).
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
При оценке недвижимости необходимо представить план этажа помещения, схему кадастровой карты, выписку из земельной книги и выписку из земельной и ипотечной книги или нотариальное свидетельство. Оценка учитывает, среди прочего: местоположение, топографию, ориентацию здания, тип поверхности подъездной дороги, размер и форму участка, на котором находится недвижимость, год постройки здания, проведенные модернизации, тип существующих отопительных установок и общее техническое состояние дома. Оценщики чаще всего нанимаются физическими лицами в судебных или налоговых делах, а также банками, которые передают экспертные заключения перед выдачей ипотеки клиенту.