Все знают, что перед покупкой квартиры необходимо убедиться в том, что на нее есть все необходимые документы, а также, что их обязательно нужно проверить. Если вы сотрудничаете с риелтором – он будет убеждать вас, что документы на квартиру проверены. Нотариус перед подписанием договора также скажет, что все нормально. Какая же тогда задача юриста по недвижимости.
Мы – команда юристов по недвижимости GetHom. Сделки с недвижимостью – наша основная работа. Мы предоставляем свои услуги в Сумах и по всей Украине. И если вам кажется, что юрист по недвижимости при покупке квартиры не нужен – мы объясним, чем мы можем быть вам полезны. Много информации о нашей работе вы можете найти на сайте ниже. Как организована наша работа в Одессе вы можете узнать из этой статьи:
https://gethom.com/blog/юрист-по-недвижимости/
Чем именно занимается юрист по недвижимости и какая от него польза, расскажем далее.
Проверка документов продавца – кто этим занимается
Если вы ищете квартиру через агентство недвижимости, то вы уже знаете, что за свои услуги риелтор берет от 3 до 5% от стоимости квартиры за свои услуги. За эти деньги он обещает не только подобрать вам квартиру, но и проверить документы продавца. Многие верят в это и самостоятельно проверку документации не проводят. А очень даже зря.
Риелтор, чаще всего, не имеет юридического образования. Человек, который ничего не понимает в законодательстве вряд ли сможет четко сказать, достоверные ли документы предоставил продавец, оформлены ли они по закону, а также какие риски для вас, как для покупателя, несет эта сделка. Главная задача риелтора – продать вам квартиру. Его интересует только собственная выгода, ведь оплату за свою работу он получит только в случае подписания договора купли-продажи.
Что проверяет нотариус
Каким бы странным это не казалось, но нотариусу тоже выгодно, чтобы вы купили любую квартиру. Вы ведь не станете оплачивать его услуги, если сделка не состоится. Естественно, в отличие от риелтора, нотариус действительно проводит хоть какую-нибудь проверку. И проверяет он квартиру по электронным реестрам на предмет того, нету ли запрета на ее продажу или каких-либо обременений по этой квартире.
На этом работа нотариуса заканчивается. Если квартиру можно продавать – он заверит сделку и получит свое денежное вознаграждение. В случае же если после покупки квартиры у вас возникнут с ней какие-либо проблемы – «повесить» вину на нотариуса не получится. Согласно законодательству, он не несет ответственности, если продавец предоставил ему заведомо ложные данные, а он, в свою очередь, заверил проведение сделки.
Задачи юриста по недвижимости
Чем же занимается юрист по недвижимости? А вот именно он и может провести детальную проверку документации продавца, оценить риски по сделке и сопровождать вас аж до момента подписания договора купли-продажи. А вот чем полезен юрист по недвижимости при покупке квартиры:
-
квалифицированный специалист способен провести анализ документов о праве собственности на квартиру продавца и предыдущих владельцев;
-
юрист расскажет, чем может быть рискованна для вас та или иная сделка;
-
юрист по недвижимости посоветует, какую дополнительную документацию нужно требовать у продавца для большей уверенности в его надежности;
-
благодаря консультации юриста вы будете знать, где можно найти дополнительную информацию о объекте и продавце недвижимости;
-
юрист может посоветовать, к какому нотариусу и эксперту-оценщику лучше обращаться;
-
юрист точно скажет, не обманывает ли вас продавец или риелтор;
-
расскажет обо всех возможных конфликтах, которые могут возникнуть при покупке, выбранной вами недвижимости.
Чем еще поможет юрист по недвижимости
Мы занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью уже много лет. Кроме основных своих обязанностей, как юристов по недвижимости, мы можем решить довольно много дополнительных задач. Например, мы можем потребовать от продавца дополнительную информацию по объекту недвижимости.
Кроме того, мы самостоятельно проверяем электронные реестры, получаем информацию о том, не было ли судебных разбирательств по квартире, а если были – расскажем, какая существует вероятность того, что дело возобновится. Мы убедимся в том, что на квартиру больше нет претендентов и они не смогут оспорить вашу сделку купли-продажи.
Помогает ли юрист уладить вопросы с продавцом
Мы не знаем, как работают другие юристы, но наша команда GetHom готова помочь вам уладить вопросы с продавцами. Мы поможем найти компромисс с продавцом, а также исправить все непонятные моменты в договоре. С нашей помощью вы будете точно знать, какие пункты в договоре купли-продажи могут нести в себе риск, и сможете предложить продавцу законно исправить условия договора.
Если вы покупаете квартиру в новостройке – мы можем договориться с застройщиком о скидке или, например, об особых условиях рассрочки. С нашей помощью вы точно будете уверены в том, что покупка новой квартиры произойдет безопасно и максимально выгодно.
В чем польза юриста по недвижимости – выводы
Хотя риелторы и пытаются вас убедить в том, что документы продавца проверены – лучше им не доверять. Проверкой документации должен заниматься специалист. Мы предлагаем вам квалифицированную помощь в проверке документов, оценку рисков и сопровождение на всех этапах заключение сделки.
Как именно мы проверяем продавца, вы увидите на нашем сайте:
https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/
Здесь есть информация о ценах на наши услуги, а также варианты проверок, которые мы проводим. У нас на сайте также есть множество интересных статей о том, как выбрать квартиру, какие документы нужно подготовить для заключения сделки, а также как проверить продавца самостоятельно. В нашем блоге каждый найдет важную и нужную для себя информацию.
Мы находимся в Одессе, но в режиме онлайн проводим проверку документов и консультацию своих клиентов и в Сумах, и по всей Украине. GetHom работает только на вас и отстаивает исключительно ваши интересы. Нам не важно, какую вы купите квартиру – первую или десятую, для нас главное, чтобы сделка была для вас безопасной и выгодной.