В Сумах валютных заемщиков перестанут выселять в случае невыплат по ипотекам

Валютным заемщикам попытались упростить жизнь. В Верховную Раду приняли в первом чтении законопроект (№1610), которым вводится мораторий на выселение должников из заложенных по просроченным валютным кредитам квартир. «С лета в стране действует мораторий на взыскание залогового имущества по валютной ипотеке, поэтому многие банки хитрили. Они подавали сразу два ходатайства: о взыскании с должника жилья и о выселении семей из заложенных квартир. Де-юре, это два разных процесса. Взыскание залогов, конечно, судами отклонялось из-за моратория, а вот на решение о выселении накладывалась нотариальная надпись — и людей выставляли на улицу. Новый же законопроект может этот процесс остановить и лишить банкиров такой лазейки», — говорит управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Пересчитают по 7,99 грн/$

Практически одновременно с законопроектом был принят еще один документ — меморандум Нацбанка, который предложил банкам конвертировать валютные кредиты по курсу 7,99 грн/$. После перевода в гривню к кредитам будет применяться уже гривневая ставка — она должна быть зафиксирована в договоре не менее чем на три года. Согласно меморандуму, банкам рекомендуется списать все пени и штрафы. При этом рассчитывать на нее могут лишь те, у кого размер кредитной задолженности не превышает гривневый эквивалент 2,5 млн грн (по курсу на 1 января 2014 г.), и распространяется она на займы, оформленные до 2008 г. — до момента введения в Украине запрета на валютное кредитование населения.

«Если пересчитать 2,5 млн грн по курсу 8 грн/$, то выйдет чуть больше 300 тыс. у. е. В Киеве самый дорогой квадрат до кризиса 2008 года стоил около 3 тыс. у. е., то есть этой суммы хватило бы на 100 кв. м. На трех-четырехкомнатную квартиру», — сказал «Вестям» президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

Кстати, меморандум НБУ оформлен так, что он будет распространяться не только на валютные ипотечные кредиты в чистом виде — займы на покупку квартир, но и на потребительские кредиты, те, что выдавались на текущие нужды людям (на карточки или наличными), а в залог оформлялась недвижимость.

«В розничном сегменте главными неплательщиками являются должники валютной ипотеки, которые перестали ее обслуживать в конце 2008-го — начале 2009 г. и находятся на активной стадии судебных разбирательств с банками. Также в эту категорию попали в том числе клиенты, имеющие старые «карточные» долги в валюте», — объяснил директор центра по работе с проблемными активами банка «Финансы и Кредит» Сергей Мотайло.

Пока лишь рекомендации

Юристы сразу предупредили, что меморандум Нацбанка — это рамочный документ, который носит рекомендательный характер. «Он не влечет за собой никаких юридических последствий, это не закон или постановление НБУ, обязательное для исполнения. Какие-то банки могут придерживаться его постулатов, а какие-то — нет», — дал оценку Михаил Можаев. Банкиры же пока лишь в общих чертах очерчивают условия, о которых смогут договариваться валютные заемщики после конвертации своих займов по 7,99 грн/$.

«Раньше та же ипотека в среднем бралась на 10–15 лет, сейчас есть смысл пролонгировать ее еще на 10–15 лет, только уже в гривне. Ставка при этом может быть одна — рыночная (от 23–25% до 30% годовых на текущий момент. — Авт.), но ее можно заложить в договор по-разному. Можно сделать какой-то льготный период в начале и рост ставки потом, а можно — и единую ставку на весь срок», — прокомментировал «Вестям» варианты зампредправления УкрСиббанка BNP Paribas Group Константин Лежнин.