Покупка квартиры: как не ошибиться

Вы уже приняли решение: куплю квартиру не смотря ни на что. Где искать квартиру?
Первоначальным этапом является поиск квартиры. Её следует искать 4-мя способами: 1) с помощью риэлтерского агентства; 2) прибегнув к услугам частного риэлтора; 3) осуществлять поиск через газетные объявления и электронные порталы; 4) расспрашивать родных и знакомых. Выбор, как видите, есть. Разница лишь в стоимости и надёжности источников. Агентство и риэлтор дают больше гарантий в быстром и успешном поиске квартиры. Звонки по объявлениям – дело кропотливое и трудоёмкое. Каждое предложение следует тщательно проверять. А обращение к знакомым ещё не является залогом надёжности. Первое, на что необходимо обратить внимание, – это год постройки здания. По мнению большинства риелторов, квартиры в домах постройки ранее 1930-х гг. – самые сомнительные варианты. Покупателей к жилью столь почтенного возраста зачастую привлекает удачное расположение в центре города и исторический антураж. Но обычно на этом перечень плюсов заканчивается. В большинстве своем это здания дореволюционной постройки с крайне неудачными по современным меркам планировками. Кроме того, большинство построек этого периода возводилось с деревянными перекрытиями, которые уже серьезно изношены. Как правило, такие здания десятилетиями ждут капитального ремонта, и часто, так и не дождавшись, переводятся в категорию ветхого и аварийного фонда. 1.Выяснить, кто продает квартиру. Вариантов может быть два. Первый – продает строительная компания. Второй – продает дольщик, купивший квартиру у строительной компании, но желающий перепродать ее. И в первом, и во втором случае нужно выяснить права этой строительной компании на привлечение  средств граждан в долевое строительство (т.е. права на продажу).
2. Приобретать жилье только по договору долевого участия
Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ. В этом законе четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое имеет земельный участок на праве собственности или на праве аренды. Застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства только после:
а)  получения разрешения на строительство,
б) опубликования проектной декларации,
в) государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.
Застройщик обязан заключить с дольщиком договор участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Конечно, если вы разбираетесь в основах законодательства о сделках с недвижимостью и чувствуете уверенность в своих силах, то можно обойтись без посредников и нотариуса и самостоятельно совершить сделку. По крайней мере, действующее законодательство сегодня позволяет это делать. В этом вам помогут здравый смысл, осмотрительность и тщательный анализ документов. Если такой уверенности нет, то лучше обратиться к специалистам и удостоверить сделку у нотариуса. В соответствии с законодательством нотариус решает ряд задач, которые в будущем должны обезопасить участников сделки. Однако следует помнить, что участником сделки являетесь именно вы, а не нотариус. Именно вы, подписывая договор, принимаете на себя определенные обязательства, за исполнение которых будете нести установленную законом ответственность.