Ринок землі: де вигідно купувати та продавати землю в Україні у 2021-2022 роцi

У 2021 році ринок землі України змінився. Відкрились нові можливості для перепродажу земельних ділянок, що створило певний ажіотаж у сфері. Продати земельну ділянку стало можливо, чим більшість українців і зайнялися. А приватні інвестори створили попит на її придбання, що викликало підвищення ціни. У багатьох регіонах попит більший ніж пропозиція. Пропонуємо дізнатися, в які регіони вкладаються українці наприкінці 2021 року.

Сільськогосподарські землі

Згідно з новим законодавством придбати сільськогосподарську землю можуть тепер усі українці. Цей привілей поки не стосується юридичних осіб, вони отримають своє право купувати землю лише у 2024 році.

мапа земельних дiлянок

Ціни на нерухомість цього типу залежать від таких факторів:

• Плодовитість ґрунту;
• Доступність води для поливу;
• Інвестиції в меліорацію.

Хоч на ринку не спостерігалось різкого «буму» попиту на придбання землі аграрію, але ціни все ж таки підросли. Якщо в липні-серпні 2021 року середня вартість гектару землі в Україні становила приблизно 27 тис. грн, то в листопаді вона виросла до 33 тис. грн. Експерти прогнозують і подальше збільшення вартості. А якщо взяти до уваги продаж землі поблизу Києва, то середня вартість гектару по Україні переходить позначку 43 тис. грн. але тут вони частіше використовуються для забудови.

Найпопулярнішими територіями для покупки с/г земель є Херсонська, Харківська і Сумська області. Гірше за все продається Одеська область і зони Закарпаття.

Землі під забудову

Землі цього типу не підлягали мораторію. Але попит на них виростає майже кожного дня.

Більшість українців цікавлять перспективні території з рекреаційною місцевістю та оптимальними інженерними комунікаціями. Найбільш популярні варіанти мають площу близько 10-15 соток.

Ринок забудови знаходиться в фазі активності. Найбільший попит на Земторг мають землі в Київській області. До кінця 2021 року вартість ділянок в межах 20 км від столиці виросла в середньому на 15-20%. Експерти наголошують, що ціни будуть збільшуватись щомісяця, іноді коливання досягнуть значення 3-5%. На думку спеціалістів зі сфери нерухомості максимальна ціна буде сформована на початку 2022 року і залишиться стабільною близько пів року.

Але щодо інших міст України київська тенденція непридатна. Наприклад Дніпро має більше пропозицій, ніж попиту. Там ця сфера значно загальмувалась.

На Хмельниччині спостерігається зростання попиту вже останні два роки. І на зараз тенденція майже не змінюється.